英國買房不得不知道的那些稅費
2015-1-21 11:13:00房天下英國房産網綜合整理 | 分享
在英國購置、出租或出售房産，主要涉及的稅有5種：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅。
在英國買房置業已越來越多地成爲國人海外投資、移民的選擇。那麽在英國買房需要交納哪些稅呢?在英國購産置業、出租房産或出售物業，主要涉及的稅負有5種：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅。
印花稅
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花稅(SDLT)，买卖交易才能最终获认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花稅的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花稅;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花稅税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花稅为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花稅为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花稅税率为物业总价值的5%;购买房产价脂过200万英镑的，印花稅为7%;如果通过公司购买价脂过200万英镑的物业，印花稅税率为15%。
增值稅VAT
增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務産生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房産成交前提供具體的費用和稅款清單。
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市政物业税Council Tax
在英國，所有的房産每年都要向所在地方上繳市政物業稅，用來支付地方公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房産成交後，購房者有責任聯系當地，獲得所購房産的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部爲全日制學生的，可以向申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房産可以申請減免市政物業稅等。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按 照中英两国签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房産、土地或土地使用權等投資資産，在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房産買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准征收：個人收入稅率低爲20%的，資本利得稅稅率爲18%;若個人所得稅稅率爲40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國的資本利得稅是一個綜合資産稅種，在一種資産的收益能夠抵消另一種資産的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資産的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
買房是件大事。建議需要在英國買房置業的人全面考察英國的房地産市場，咨詢業內權威專家，詳細了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。