摘要：剛拍下的二手房價格不錯，低于市場價不少，可是，後期需要解決的稅費卻遠遠超過了這份‘便宜’”，拍下房産後，才發現這套房子已經欠了“一屁股”的債務，包括物業管理費、電費、天然氣等加起來有幾萬元。

深圳的羅女士去年拍得了一套福田區的房産，該房産之所以被拍賣，是由于原房主向他人借貸不還，被債權人告上法院並被查封。“房子拍下來的價格不錯，低于市場價1000多元一個平方，可讓我沒有想到的是，後期需要我解決的稅費卻遠遠超過了這份‘便宜’”羅女士說，拍下房産後，她才發現這套房子已經欠了“一屁股”的債務，包括物業管理費、電費、天然氣等加起來有2萬多元。
　　
　　更讓羅女士感到意外的是，這套房産按照規定還需要繳納約8萬元的土地增值稅，“當我住進去這套房子時，其價格已經遠遠超過市價了。”
　　
　　律師點評
　　
　　謹慎競拍的大宗費用
　　
　　張健律師說，在競拍房屋前，最好要去物業公司調查該套房産拖欠的費用狀況。“像土地增值稅、土地出讓金等稅費屬于大宗稅費，就更應該查清。或者，競拍者也可以在競拍過程中與申請執行人約定到底由誰來承擔這筆費用。”
　　
　　專家支招：
　　
　　不僅要查清房源資料還要實地勘察
　　
　　一位長期從事房産拍賣的業內人士向記者表示，競拍房産不能只看價格，更不能圖省事，因爲房産是一個特殊商品，不僅購買手續複雜，而且處理不當，還會出現一系列不必要的麻煩。他還向記者介紹了參加拍賣的一個基本方法：
　　
　　首先，需要對選中的房源在交易中心網站進行查閱基本信息，但這是遠遠不夠的，接下來還需要到國土等相關部門查清該套房産的産權關系，包括房屋拍賣公布的面積是否與過戶登記面積一致、土地使用年限、是否存在租約、原業主是否存在大額欠款等等。
　　
　　其次，要不怕麻煩地對房源進行實地勘查。雖然有可能無法進入，但可以請教該小區的居民及周邊居民，向他們詢問房源的基本情況、價格、有無大的瑕疵等等。還可以向該房源的物業管理處咨詢該房源的情況，有無拖欠相關費用等等。