購房寶典：二手房買賣雙方所繳納稅費所存在差別

2014-09-01 11:16     张家口搜房网      |     分享 掃描到手機

[摘要]二手房買賣過程中，稅費到底需要買房還是賣方承擔引起了不少的爭論。買方和賣方需繳納的稅費種類存在一定的差別。哪些稅費是買方要繳納的呢？哪些又是賣方需繳納的呢？這關乎買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來了解一下二手房交易買賣雙方各需繳納什麽稅種。

二手房買賣過程中，稅費到底需要買房還是賣方承擔引起了不少的爭論。買方和賣方需繳納的稅費種類存在一定的差別。哪些稅費是買方要繳納的呢？哪些又是賣方需繳納的呢？這關乎買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來了解一下二手房交易買賣雙方各需繳納什麽稅種。

根據我國關于房屋稅收的法律法規及規範性文件，購二手房與轉讓二手房需要繳納的稅費各分爲以下幾種：

買方需繳納的稅費：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率爲3%）；

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、産權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家爲單位的80元）。

賣方需繳納的稅費：

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動産”稅目征收營業稅，稅率爲5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的爲非普通住房。

印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財産原值和合理費用後的余額爲應納稅所得額，按照“財産轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率爲20%。轉讓收入爲實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額爲計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率爲1%計征；

2、教育費附加按3%的征收率計征；

3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一並征免。