二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作爲抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。

二手房按揭一般有8大流程：與中介確定按揭服務公司和貸款方案、查詢公積金確定可貸款金額和年限、簽定房屋買賣合同、准備貸款資料、簽貸款協議、辦理房屋過戶和抵押手續、辦理房産證和抵押證明、銀行放款。

二手房按揭費用：

首付2～3成（這個跟按揭經辦能力有關）
費用主要是按揭費和稅費：
按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
還有稅費：
買方産生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）
交易管理費3元/平米
交易登記費50元
賣方産生稅費：營業稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免征）
交易管理費3元/平米

二手房交易注意事項之按揭買房前要注意什麽？

1、二手房按揭要避免“沖動”消費充當“事後諸葛”

有不少家庭爲盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麽做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

2、 二手房按揭交定金莫急 先了解银行对按揭申请的支持态度

不少購房者錯誤地認爲，只要選擇到銀行按揭支持的房地産，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

3、 二手房按揭申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二手房交易注意事项之按揭买房后要注意什么？1、 二手房按揭借款最初一年内不要提前还款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、 二手房按揭还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

3、 二手房按揭买房不要遗失借款合同和借据

申請二手房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

4、 二手房按揭贷款后出租住房不要忘记告知义务

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、 二手房按揭贷款还清后不要忘记撤销抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。

房貸新政出台後，隨著二套房首付比例下調，越來越多的購房者選擇貸款購房。熟知以上二手房交易注意事項，可在按揭買房過程中更大程度維護自身權益。

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