小編解答：《繼承法》規定：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿）繼承土地、房産權屬的，免征契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行爲，應征收契稅，契稅繳納標准爲總房價的3%；此外，生前就將房産權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標准爲總房價的3%。
