除房款之外

　　在遂甯買房你還需交哪些稅費

　　買房是很多人一生中的大事，你們知道買房要交哪些稅費嗎？這些費用是怎樣收取的呢？昨（20）日，記者走訪咨詢了我市相關部門。

　　房管局 交易手续费根据商品房种类有所差别

　　特别值得注意的是，商品房主要分为住宅和商铺两类。房管局征收登记费会根据商品房种类的不同，有所差别。据市政务服务中心房管局窗口工作人员介绍，“ 登记费要根据买的是住宅还是商铺来定。如果是住宅，需要缴纳权属登记费80元，交易手续费为建筑面积 ×3元/㎡，二手房需缴纳权属登记费80元，交易手续费为建筑面积 ×6元/㎡。”该工作人员介绍，除了房款，购房者还需缴纳的就是房屋税，但那是地税局在收。房管局除了征收交易手续费和权属登记费，不再收取其他费用。

　　“如果開發商還要收你其他費用，建議購房者咨詢清楚是代哪個部門收的，再去對應的部門核實。”房管局相關工作人員特別提醒廣大消費者，除了登記費和維修基金，稅務部門也會征收一定的契稅等費用。

　　地稅部門：開發商沒有資格代收房屋契稅

　　那麽，消費者購買了商品房，需要向稅務部門繳納哪些稅呢？對此，記者聯系了市地稅第一直屬分局。該局駐市政務服務中心窗口旦科長表示，在我市購買了房屋，需要繳納相應的房屋契稅和印花稅。

　　按照相关标准，我市范围内，建筑面积90㎡以下的按照总房款1%收取契税；90-144㎡的是2% ；商用用房或建筑面积144㎡以上的契税税率为4%。印花税则按照总房款的0.05%，由税务局收取。此外，旦科长还表示，纯住宅型房屋是免收印花税的。　

　　旦科長特別提醒廣大市民，地稅局並沒有明確要求契稅、印花稅必須是開發商代收的，通常都是購房者自行前往市政務服務中心地稅局窗口辦理。“原則上來說，開發商沒有資格代收房屋契稅，業主最好自己前來稅務局繳納契稅，但雙方如本著自願原則，業主也可以委托開發商辦理繳稅，並要簽訂委托協議書。”

　　物管：

　　管理費從收房日開始計算

　　當然，除了由房管局和地稅部門收取的相關稅、費外，還有一部分也是需要購房者繳納的，例如房屋維修基金、物管費。

　　市房管局物管科張科長介紹，房屋維修基金由開發商代收，統一繳房管局，而具體的收費標准則以電梯公寓50元/㎡、多層35元/㎡計費。

　　市物业管理协会常务秘书长蒋勋介绍，物业管理费，一般是从收房日开始算，一般包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费等。“值得注意的是，如果在购房合同约定期限内未达到交付条件的，买受人可以拒绝接房，而直至条件完善前，都有开发商承担逾期期间房屋物业管理费。”（遂宁日报记者 廖媛媛）

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