【人民網《人民眼光》綜合報道】近日，居住北京打算買房的小李發愁了，“原以爲買房只需要繳納首付和按揭就行了，誰知道亂七八糟的費用一大堆，原本湊的錢又差了一截。”很多首次購房的市民對于購房費用其實並不了解，這就很容易出現預算不夠，或者花冤枉錢的問題，《人民眼光》綜合盤點，讓你了解以後再下手，絕對不花冤枉錢。

一、購買稅費。

除去容易計算的大頭開支——“購房款”，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：

1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房産證時交另一半。

2、印花稅：金額爲房價的0.03%，在交易鑒證時交納。

3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。

4、房産證工本費：5元到20元不等。如果産權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。

5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

二、銀行按揭費。

大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：

1、保險費：它的計算法有新舊兩種，專家認爲最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花稅：金額爲房價的千分之五。

3、公證費：一般在200元至300元之間。

4、其他項權證費，一般在200元到300元之間。

5、律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標准是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。

注意：同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

三、入住費。

這是房價外的最大部分，入住費用可以分爲兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業管理處。

1、交給開發商的有：

a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

b.管道煤氣開通費：各個地區收費不同，現在最高的是3500元。

c.有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。

d.電話安裝費、寬帶上網費：這類收費一般要和電信局的具體聯系。

2、交給物業管理處的有以下幾種：

a.預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標准的綜合——是開發商的承諾，二是物價局的規定。如果收費過多，業主有權去物價局查詢。

b.水電周轉金：各200元。

c.裝修保證：一般是1500元。

d.淤泥清運費：根據路程交通便利情況而定。

e.物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。

注意：還拿100平方米、房價40萬元的房屋爲例，按正常價格計算，這一類的總費用爲12000元左右。對于交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。

交給物業管理處的資金裏，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定不允許收押金的;另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權占有。

按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。