想把房産轉到子女卻不知道怎麽辦？今天一起來了解一下購房合同更名流程吧。首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。所以，購房置業之前應該對購房合同更名流程有一定的認識，了解更多，方便更多。

購房合同更名兩種情況

一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理： 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后 购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

購房合同更名流程和費用

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地産主管部門不得爲其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得爲其辦理房屋權屬登記手續。”

高額手續費

去年5月，李先生通過中介看好延吉路附近一處二手期房。經過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續。

當他們到房産商處辦理合同更名手續時，房産商開出的條件讓李先生感到意外。房産要求，申請辦理合同更名的業主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預料到。當然，誰也不願承擔這筆費用，而房産商又不同意降低收費標准，就此雙方的矛盾發生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續履行。

目前，在二手房市場中新盤唱主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤(還包括期房)多數需要辦理合同更名，而不是産權過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風險，由此引發的糾紛也時常發生。

事件二：更名后不认账 不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。

形式：合同更名花樣多

合同更名，簡單說就是合同中的權利義務不變，只更改買受人。

有人認爲，房屋還沒有實際交付入住，所以辦理合同更名手續比較簡單。對此，山東德衡律師事務所劉景昆律師認爲，辦理合同更名手續是否簡便，應視購房合同是否經過相關部門的登記而定。合同更名主要有三種方式：

一、如果購房者與房産商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較爲簡單。

三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麽更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜

開發商稱，購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，開發商稱這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。開發商還解釋說，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

在對幾家樓盤進行采訪後，發現收取更名手續費基本上是一件非常普遍的現象，對此開發商也有自己的苦衷，開發商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用。

一、客戶資源無端損失。因爲合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

二、防止少數“炒家”到處炒房子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發商看不到真正的房地産需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行准確把握，這樣不利于房地産市場的健康發展。

三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去爲購房者更名，因爲實際上要辦理合同更名開發商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將爲每套房做擔保並向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。