本报讯 (记者曾艳珠)佛山限购后，不少市民为买二套房的名额犯愁，“卖一买一”或“赠一买一”成为市民普遍使用的方法。记者了解到，这两种方法各有人尝试，但对于其优劣，却很少有人去仔细计算过。另外提醒有成年子女的家庭，还可以通过子女独立门户，挤出购房名额。

　　案例：

　　市民周先生在禅城舊城區有一套房子，房齡超過5年。近段時間，他看中了平洲一處90平方米左右的小三房，8000元/平方米的價格很合周先生心水。不過，周先生雖然在佛山交了社保，但戶口仍在四川老家，按佛山版限購令，他只能擁有一套房子。

　　“我家的老房子位置不錯，周邊的生活、交通配套都可以，學校、醫院等也離得近，中意從我手上買這套房子的人不少。”周先生告訴記者，他妹妹也提出想買下這套房子。“最近，我妹妹又聽說，如果辦理贈與，手續費會比較低，但不知道到底哪個更便宜。”

　　算賬：5年以上房子買賣稅費更低

　　針對周先生的問題，記者給他算了一筆賬。周先生這套100㎡的普通住宅，買入價格爲5000元/㎡，估價已經達到6000元/㎡，則這套房子的評估爲60萬元，溢價爲10萬元。由于房産證出證已滿5年，二手房交易的營業稅可免征，而且契稅按照交易價格1.5%的優惠稅率征收。

　　買賣過戶産生的稅費：

　　賣方所需繳納稅費：10萬元×20%(個人所得稅)+100㎡×3元(交易手續費)=20300元

　　買房所需繳納稅費：600000元×1.5%(契稅)+100㎡×3元(交易手續費)=9300元

　　總費用爲29600元。

　　贈與産生的稅費：

　　60万×3%(契税)+ 60万×2%(公证费)+60万元×3%(物业评估费)+60万×万分之五(印花税)=48300元

　　對比可得，二手房買賣方式要比贈與劃算。

　　但是，如果房子是土地證出證不滿5年的普通住宅的話，二手房買賣的營業稅全額征收，按照溢價×5.65%計算下來，稅費將多于贈與的方式。

　　提醒：獨立門戶也可購房

　　記者了解到，除了通過“賣一買一”、“贈一買一”騰挪購房名額外，還可以通過“獨立門戶”和“以父母名義買房”騰出名額。

　　限購令中“本市戶籍居民家庭”指的是夫妻雙方及未成年子女，家中18歲以上成年子女可重新立戶購房。這樣，年輕子女作爲首次置業者，享有多種購房優惠。另外，市民也可以以父母名義新購一套住房。不過，此事的風險就比較大，法律界專業人士認爲，如果堅持獨資買房，且房産證上的名字是其父母，在法律上，此行爲將被視作贈與。如果想在父母百年歸老後獨得房産，可以讓父母立遺囑並進行公證，以此說明該房産日後將由他一人繼承。