業內人士認爲：買賣房産均不必盲目，應根據家庭需求、資金能力按部就班地推進。購房家庭可關注逢低買入的機會，步伐放快幾分；賣房家庭則要權衡房産升值與稅費提高之間的“性價比”，優先租賃、帶租約出售。無論房産何時交割，穩健理財不可偏廢，建議采取靈活理財方式，多買變現容易的基金。

對于絕大多數的城市家庭來說，收入再高也都屬于中産階層，考慮的無非是1~2套房産的買賣問題，對于“國五條細則”，不必反應過度、盲目買賣；按部就班買賣房産、靈活穩健理財，應是近期操作的大方向。

在此之中，買房與賣房，應該區別對待。買房的步伐不妨快一點，由于二手市場成交旺盛，不少家庭降價銷售，其間不乏抄底的機會；而在“國五條細則”落實之後幾個月內，也不乏逢低買入的機會。計劃買房尤其是購買一套房産的家庭，不建議左顧右盼。

而對于賣房者來說，計劃出售的房産，一般都不是家庭的唯一房産；爲了應對近期出現20%交易稅與可能推出的房産稅，賣掉多余房産也是理性之舉。不過，席卷全世界的通貨膨脹趨勢已十分明顯，中國房産市場的剛性需求較高，不建議跟風盲目賣房。先租賃再出售，觀望市場後帶租約出售，能使類似家庭的利益達到最大化。

在房産買賣過程中，不建議持有過多的現金，理財、買賣房應兩不耽誤。變現容易、操作靈活的基金類産品，是計劃買賣房産家庭的首選；股市點位較低，以往的“被套”股票也不建議割肉，可關注藍籌房産股的逢低買入機會；不建議存定期存款、購買國債等變現較難的産品。而由于市場不確定性因素較多，比較適宜采取穩健投資的方式，在買賣房屋的過程中，穩健、進取、保守理財産品的比例一般應爲5∶4∶1。

案例一：有現金82萬元“剛需”買房者盡快“落房爲安”

廣州市民小劉先生新婚燕爾，計劃買房，目標價爲200萬元的中小面積住宅。小劉先生31歲，是一家外資企業的白領，太太工作性質類同。現在家有現金82萬元，夠付按揭首期後可能還有一定剩余。請問什麽時機買房好？

分析：無論是剛剛出台的國五條細則，還是有可能推出的房産稅，都沒有對居民的自住房産作出限制與規定，而通貨膨脹在即，類似劉先生家的“剛需”數量龐大，與其左顧右盼，不如“落房爲安”。

結論：盡快買房，細則執行前，優先購買二手樓，細則執行後，優先新盤一手房。

理財建議：82萬元的資金數額巨大，買賣房産一般需要三個月時間，不應損失其間的收益率。在買房之前和買房過程中，可靈活投資，多買方便變現的基金。建議10萬元購買貨幣基金，隨時變現准備交納“訂金”；剩余的40萬元購買債券型基金，以求穩健理財；最後，32萬元逐步建倉股票型基金，選擇藍籌投資風格、精選股票的品種，股市點位較低，而今進入，3個月內應有一定收益。

案例二：

“改善型”買房者“以房養房”更合適

曾先生44歲，一家三口住在廣州海珠區一套價值約220萬元的89平方米房子，近期計劃購買改善性住宅。現家有余資216萬元，其中36萬元是被套的股票，另外有即將到期的定存30萬元，其余基本是現金。曾先生是廣州市內一家民營企業的副總經理，太太是中學老師，女兒8歲。請教近期如何理財與操作？

分析：廣州市內，一套面積在120平方米以上的住宅，目前可以350萬元的價格成交，首付需200萬元，小于曾先生家的“余資”。而地處市中心地段的小面積住宅，永遠是租賃市場上的搶手貨。有鑒于此，“以房養房”應該更符合曾先生的利益。

結論：租賃舊房“贍養”新房，准備抄底房産股。

理財建議：對于曾先生家來說，買房計劃可以按部就班推進，不必盲目也不必遲疑，另外需要一份2013年的中線理財計劃。不建議割肉36萬元的股票，股市低位盤整，未來震蕩上行的概率遠大于下跌的概率；可做調倉換股，向藍籌龍頭品種靠攏；樓市調控細則推出後，房産股“利空出盡”，近期可能築底，逢低買入後，反而更有獲利機會。其余資金建議購買30萬元的貨幣基金、70萬元的債券型基金與50萬元的偏股型基金。

到了交房款時間，可視各投資産品的收益情況逐步賣出，哪個産品獲利豐厚就先賣哪個産品。當所有房款交出後，剩余資産應優先購買5萬元的貨幣基金，建立家庭應急准備金，其余資産可保留原狀。

案例三：

家中有三套房欲賣房者可邊賣邊租

羅先生43歲，是廣州一家民營企業的合夥人，近期正在考慮出售家中的多余房産（第三套房），該房産位于越秀區，價值約300萬元，面積爲119平方米。羅先生一家四口現住在海珠區一套價值400萬元的大面積住宅中，家有近200萬元的余資，其中包含被套的股票和偏股基金合計110萬元；另外在從化市也有一套價值近400萬元的別墅。請問是否該賣房？

分析：國五條細則推出後，廣州所有區域，無論從化、增城都被納入“限購”與房産管理的範疇，羅先生預備出售的房産成爲了名副其實的“三套房”，雖無近憂，但有征收房産稅的遠慮。大面積住宅對外租賃並不容易，高價賣掉確實比較理性。但操作弊端在于：1.如果賣得不及時就要交重稅，或者受市場抛售潮影響降價出售則會損失收益；2.通貨膨脹在即，犧牲了房産升值的機會成本。爲此，對于類似羅先生的情況，建議邊賣邊租。

結論：觀望市場，帶租約出售，同期進取靈活地購買其他的理財産品。

理財建議：在賣房的過程中，爲了對沖保守房産的收益損失，羅先生比較適宜采取靈活而進取的投資方式。對于110萬元的股票、偏股基金，不建議割肉，可做調倉換股，優先購買藍籌方向和風格穩健的偏股基金。而對于剩余的90萬元“余資”，建議抄底35萬元的實物黃金，再購買45萬元的債券型基金與10萬元的貨幣基金，以作平衡投資之選。