歐洲四國購房移民房産稅對比嗎

2014-12-15 15:04:00房天下海外房産網綜合整理 | 分享

2013年，歐洲投資移民崛起于全球移民市場，尤其以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯最爲典型，如果想順利的通過買房移民落戶這些歐洲國家，了解各國房産稅情況是十分有必要的。

歐洲移民市場異常火熱的一年，爲推動本國經濟葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯先後出台買房移民政策，吸引外來資金。然而買房移民不同于普通的投資移民，歐洲買房和歐洲移民同時進行的，購買規定金額的房産才能達到移民目的，想順利的買房移民落戶歐洲國家，了解各國房産稅政策是十分有必要的。

西班牙房産稅

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，並按當地的分稅制度納稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房産稅0.3%—0.4%的房産稅，另外因持有不動産而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財富稅。

葡萄牙房産稅

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業産生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房産稅。

希臘房産稅

希臘房産稅费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

塞浦路斯房産稅

在塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房産稅按房屋價值來收，43萬歐元以下0.25%;43萬—85萬歐元爲0.35%;85萬歐元以上爲0.4%。