美國房地産市場環境與中國有明顯不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關的稅收、物業管理等法規有個清楚的認識。業內人士提醒，這些稅費成本不是個小數目。萬科(美國)控股公司董事及法律顧問徐維嘉說，“對于外國人，錢要從美國出境，一下子要抽掉30%的稅，成本很高”。

而王瀚介紹說，如果中國投資者拿現金來美國買房，交易費用很高，包括律師費、手續費等要在5%左右。如果一買一賣，就是10%。其次，物業費很高，特別是具有獨立産權的公寓。一些房子的物業費一個月高達2000多美元，甚至更高，並且物業費沒法抵稅。此外，還有房産稅、資本收益稅等。

地産價格變動大

徐維嘉認爲，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等一些較大的城市，但同時也要看到地價上漲的風險。“美國房地産價格變動其實很大，這是投資時最大的風險。”

中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者，现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况，还要了解投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。”（记者 刘凡）

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