搜房網北京社區網針對通州網友提出的各種需求，特別邀請鏈接地産侯召軍和我愛我家馮小磊兩位資深經紀人在線解答網友提出的通州二手房市場相關問題。本次訪談，兩位經紀人對于通州區學區房市場、二手房交易過戶注意事項、外地本地購房者買房落戶事宜以及稅費計算等問題進行詳細解答。小編和網友都受益匪淺。爲此，搜房網整理出一些較實用、貼近網友生活和需求的相關問題和答案，供沒有參加到此次活動的網友參考。
阿裏笨笨：目前通州()排名靠前的小學有那幾個？周邊的房價在多少錢一平？
15901237484m:史家小学，后南仓(小区网 论坛)小学，玉桥小学，运河小学，周边的房价均价在20000到22000左右。
zhoujia111: 回复 15901237484m：运河小学和后南仓小学是通州老牌名校,现在又有了史家小学分校等市内名校的分校,通州武夷花园这边有北京小学的分校也不错。周边的房价在2万到2.2万。
纠结18: 我是链家地产格兰晴天(小区网 论坛)店的一名A6级别的经纪人，后南仓小学，运河小学，玉桥小学，应该算是通州老校里的将军了，史家小学是北京史家的分校，硬件设施相当过硬，是老校不能比美的，价位在19000到22000左右，上下差不了一千元左右。你如果觉得我说得还算专业，请联系我，13331109922赵女士。
通州都有哪些房,性價比高？
zhoujia111: 通州武夷花园这边有一些性价比特高，有94平175万，南北通透，满五年唯一住房，楼层也特别好6层的3层；98.72平175万满五年唯一住房，6层的2层;98.93平168万，满五年唯一住房，12层的2层；91.16平190万，一层带花园的，满五年唯一住房。您要想看房可以联系我18610411949，链家地产：周佳。
纠结18: 我觉得应该是离地铁近，交通方便，设施配套齐全，主要得有学校，医院，超市，菜市场等生活方便的地区，梨园地区算是性价比高的地段了，朋友请登录链家在线看看，有着房子的详细情况，您看好了，可直线联系我，本人会在我们的系统里给你做出正确的答复。13331109922赵玉英，24小时开服务。
通州的學區房配重點小學、中學的有哪些啊？我要是買了學區房小孩能直接上重點學校嗎？還會有什麽限制條件嗎？
houzhaojun: 小学：史家小学，后南仓小学，北京小学，育才小学等。中学：潞河中学，运河中学，北京二中通州分校。小学买了学区房就可以上。潞河中学必须考才行。其他中学不太严，一般都能上。
纠结18: 运河小学和运河中学；在此区内居住一年，有本学区的户口，房本即可入校。史家小学从今年起要在此居住三年以上，并且要有房本户口本，才可以，中学就不是了，只要是本区内的居住一个月都可以入校，字数有限，详情请联系13331109922链家地产赵玉英。
交易活躍的學區房附近房價大概在多少錢，相比其他區域要貴多少錢？性價比高的是哪裏？
zhoujia111: 通州这边的成交价大约在1.8万到2.2万左右，相比其他区域的也差不多，现在武夷花园这边有几套性价比特高的，满五年唯一住房，您要看房可以联系我；18610411949
我的孩子想要上好的小學，需要多久才能把戶口落戶？
houzhaojun: 通州学区房都可以上，外地户口不好落北京
zhoujia111: 通州这边只要买了学区房本地外地的都可以上，外地户口想落到北京现在挺难的。
纠结18: 上面两个朋友说得都不太对，外地户口跟本就落不了户，重点学区生饱和房本，户口本是缺一不可的，除非你有真过硬的关系，花上一大笔钱才有可能入校。------链家地产赵玉英13331109922
請問通州學區房有哪些優勢？都有什麽好學校？
houzhaojun: m6地铁，八通线地铁，运河新城核心区，比较好的学校有：史家小学，北京小学，后南仓小区。
我弱弱的問下，學區房是買了學區房就能上呢還是得是北京戶口，甚至是學區房的戶口才能上呢？
zhoujia111: 买了学区房就可以上了，不管是不是北京户口都可以。
一過草房，通州環境不敢恭維啊，不知道有哪些小區可以賣。通州以後發展是咋樣，據說要有什麽新城CBD，靠譜嗎？
zhoujia111: 靠谱，正在建设当中，地铁明年就通过来了。
外地戶口買了通州的學區房還要開借讀證明嗎？
zhoujia111: 不用，是学区房就可以上了。
通州房價現在怎麽樣啦？不知道是否該出手呢~~這政策鬧的~
zhoujia111: 现在正是合适的时候，如果再过一段时间，那种满五年唯一的房子都卖完了，咋们买房就需要掏更多的税了，这样就增加了咋们的购房成本。
我的戶口是懷柔的，孩子的戶口也在懷柔，買了房子，戶口能遷到通州麽？好遷戶嗎？
15901237484m: 买了房子，户口可以签到通州。
通州目前交易最活躍的學區房在哪裏？
zhoujia111: 通州武夷花园这边，可以上北京小学。
houzhaojun: 京贸国际城，加华印象，河畔丽景这几个小区是板上钉钉的北京小学学区房，武夷花园牡丹园，紫荆园，月季园，水恋晶城，是前3个小区招完才后，还有名额的情况下才可以上。
購買學區房/二手房稅怎麽算啊？哪些稅可以省掉？
zhoujia111: 这个具体看您买的房子方本是否满五年，如果满五年还是唯一住房，这样的房子只交一个契税；如果满五年不唯一，这样的房子需要交个税和契税；如果房本不满五年需要交营业税、个税还有契税。
houzhaojun: 跟正常商品房一样，首套140平以下，满5年唯一住房。只交契税。不满5年，要交契税，营业税和差额20%个税。满5年不唯一，要交契税和差额20%个税。
學區房的升值潛力還能有多大？
houzhaojun: 比较好的学区房是升值潜力比较大的，比如说北京小学，史家小区。 当然还跟周边的发展有很大关系。
目前通州排名靠前的小學有那幾個？周邊的房價在多少錢一平？性價比高的是哪個？
houzhaojun: 史家小学，北京小学，后南仓小学，官园小学，育才小学。房价都在2万/平左右。史家小学，北京小学学区房性价比比较高。
6M沿線的學區房主要有哪些，性價比如何？
zhoujia111: 北京小学、芙蓉小学。
houzhaojun: 北京小学学区房（京贸国际城，加华印象，河畔丽景，武夷花园紫荆园，牡丹园，水恋晶城） 芙蓉小学学区房(运河湾，BOBO自由城，水仙园，荔景园，）
举手提问 请问我住在咱通州新华联小区 我的小宝宝能去运河小学就读吗？能交赞助费？运河小学的学区房 有哪些？想再次置业？
15901237484m: 新华联小区不能直接去运河小学就读，运河学区房有：格兰晴天、柳岸方园、梨园小镇、葛布店南里，葛布店北里......
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樓市最強音第二季——各區域學區房市場分析