2015年上半年，在各类利好政策的刺激下，楼市回暖，很多人都选择这个购房最佳的时候入手。但是你知道买房是需要交纳一定的税费的吗？买房要交哪些税相信很多人都不是很了解。今天小编就给大家说说买房子要交哪些税，什么时候交。不管你是已买房、还是你将买房都可以看看。

    買房交易需要交納的稅費有：

    一、房産稅。是以房屋爲征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入爲計稅依據，向産權所有人征收的一種財産稅。

    二、營業稅。營業稅是對銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

    三、契稅。按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契稅。

    四、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房産證。

    五、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

    六、房屋維修基金。購房總價的2-3%，大多數地方是2%。有些地方不用。

    七、規費。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

    最后，小编提醒，我们买房交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

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