長沙買房稅費什麽時候交?

簽訂購房合同時需繳納的稅費

一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得産權滿不滿五年。

都要按規定繳納營業稅營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

土地增值稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續費按房價1.9%交納。

編輯本段在申辦産權證過程中需繳納的稅費

房屋産權登記費：0.3元／平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元／平方米（占地面積）

房屋所有權證：80元／件

房屋所有權證印花稅：5元／件

國有土地所有證：80元／件

買契稅指房屋買賣行爲發生後，由房屋産權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行爲。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬于房屋買賣行爲，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由産權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若幹年使用權），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應于契約成立後10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民批准征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批准可酌情給予減征或者免征契稅。

（6）以房産作投資或作股轉讓，實屬房屋産權轉移，應按有關規定辦理房屋産權交易和産權變更登記手續，視同房屋買賣，由産權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業，作爲資産，因其房屋的産權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋産權轉移變動，必須報經房産主管機關或鄉鎮人民審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房産主管機關或鄉鎮人民處理。

一、契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。” 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。” 第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

二、滯納金的計算是2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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