算一算西班牙買房移民的費用是多少

2014-7-18 15:10:00房天下海外房産網綜合整理 | 分享

如果您想要移民西班牙，但又不知道西班牙究竟要繳納哪些稅費呢？下面是小編爲您詳細介紹一下西班牙買房移民所需要花費的費用清單：

如果您看好了一處房産，決定購買，究竟要繳納哪些稅費呢？下面是小編爲您詳細介紹一下西班牙買房移民所需要花費的費用清單：

一、西班牙房價

西班牙大多數地方的房價比2007年高峰時下降了75%，一些新建項目甚至下降了95%。西班牙房屋的價格與房屋的地理位置密切相關，一幢別墅的價格在75萬歐元至300萬歐元之間（按照0.8歐元比1美元的彙率來計算，合93.8萬美元到375萬美元），隨著房屋所在的區域及其與海灘的遠近，價格也在隨之變化。

二、西班牙買房稅費

1、新住宅：要交增值税IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），不同的房子的税是不同的，资助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL)为4%；一般住宅为10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。

2、二手住宅：繳納7%的轉讓稅。

3、多子女家庭買房：多子女家庭買房在納稅上有一定的優惠，所以繳納4%。

4、法律文件稅(公證書登記)：根據面積和買賣成交價，在0.2%-1%間。

5、其他費用：

1）如果有銀行貸款，則另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，不需再交。

2）買賣前如果需要估價(一般二手房需要)，每個估價公司所收費用不同，大約在300歐元左右。

3）公證費：如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數值是按買賣成交金額計算。

4）房産登記費：具體金額根據買賣成交金額。

5）手續費：由于在公證書簽署後還有一系列的手續要辦：到稅務局交稅，到房産登記局過戶，公證書登記並交稅，到大區辦理相關手續等。這些事務一般由公證處的合作夥伴，某一個事務所(gestoria)代辦。他們收取代辦費，一般在200至400歐元。

所有的這些稅金和費用加起來，估計是買賣價的10%左右。

三、購房後所需費用

1、物業管理費：

公寓：400歐元/年；別墅：免收。

2、房産稅：0.15%--0.2%

3、垃圾稅：150歐元

4、所得稅：0.1%

西班牙房價處于低谷，是買房的好時機，西班牙移民朋友可以先了解一下買房的價格和稅費，然後再作進一步的房産考察。

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