編者按：買房到底要交哪些稅費呢？都是什麽稅費？這些都是衆多買房族一直關注的問題，也有不少不了解情況的人認爲只要交齊房款就行了，最後到辦理按揭、簽訂合同、交房的時候才發現還要交很多亂七八糟的相關稅費。那麽不管買一手房還是二手房都要交哪些稅費呢？本期365房博士就帶大家一起去看一看。【365房博士熱線：400—8181—365轉502】

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問1：你好！我買的一套房子要到明年才能拿房並辦理房産證，目前和老公名下有一套房，現在想把現有的房子賣掉，需要交哪些稅費？

房博士回答：在蕪湖出售個人二手房，作爲賣方，所需要支付的費用爲：交易手續費：住宅6元/平米（按標准的50%計收），買賣雙方各承擔一半；合同印花稅0.05%，買賣雙方各自承擔（個人銷售或購買住房暫時免征收）；營業稅及附加：5.5%（超過5年的普通住房對外銷售，免征）；個人所得稅：全額*1%或增值*20%（個人出售5年以上家庭唯一住宅，免征）。

問2：您好！我想咨詢下關于買二套房契稅是多少，賣方在繁昌有一套房，在蕪湖這套算二套房，這樣過戶費會不會跟首套稅點不一樣，如果不一樣具本是按多少來算。

房博士回答：在二手房交易中，主要涉及到營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅、契稅等稅費，其中，契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，其余稅費由賣房者繳納。

買房者多需要支付的費用爲：印花稅：權證印花稅5元/件；契稅。我省契稅適用稅率爲4%。相關優惠稅率爲：對個人購買144平方米（含）以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半（即2%的契稅稅率）繳納契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率繳納契稅。若你所購二手房是你家庭唯一住房，可按上述規定享受契稅優惠政策，否則一律按4%繳納契稅。

需要說明的是，政策規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人轉讓自用達5年以上，且是唯一家庭生活居住用房取得的所得，免征個人所得稅。

問3：你好，父母想把一套房子贈與給我，請問要怎麽辦手續？要交哪些費用和稅費？

房博士回答：目前蕪湖房地産市場上房屋贈與應該繳納的費用主要包括：1、産權登記費住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手續費：住宅的按3元/平米、非住宅的按0.5%收取，受贈一方出；3、權證印花稅5元/本；4、契稅按4%征收；5、合同印花稅按0.05%征收；6、營業稅及附加按5.5%征收；7、個人所得稅按20%征收；8、土地增值稅1.5%由贈與方承擔；9、配圖資料費：10元/件；10、權證工本費：10元/本。返回蕪湖365房産網>>