在限購政策下，以公司名義購房的人不在少數，尤其是在豪宅買賣上，以公司作爲購房主體更是多見。《廣廈時代》也曾接受過不少購房者的咨詢，詢問公司買房的注意事項。那麽，公司在京購房“限購政策”是什麽？公司購房需准備的材料及稅費政策有哪些？《廣廈時代》特咨詢了中原地産市場研究院，由他們爲讀者進行解答。

公司購房也有“限購政策”

以公司名義購房，大多數購房人的首要目的就是獲得購房資格，但是不是所有的公司都能無限制地購房呢？對此，中原地産答疑：中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據規定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

由此可見，並不是所有的公司都能在北京市成爲購房主體。如果購房人想以公司作爲購房主體，要認真核實“營業執照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策。

公司購房要有授權手續

以公司名義購房，購房人要准備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：

營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。

但中原地産還特別提醒購房人，如果購房人是公司法定代表人，那麽簽署購房合同時，本人的行爲即可代表公司。但如果購房人不是公司法人，是作爲授權代表來簽署購房合同的，務必准備好全套的公司授權手續，其中要特別注意授權文件中的授權權限及受托期限，確認自身具備簽約權限，而且合同中要加蓋公司公章。

公司購房稅費類別多

對于不少購房人來說，在考慮是否選擇以公司名義買房時最大的考量因素就是稅費問題。中原地産解讀表示，公司買房稅費確實比個人多不少。在購買“個人住宅”時，無論是否是普通住宅，契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策。此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，具體費用包括：每年房産原值×70%×1.2%的房産稅，建築面積×30元/年的土地使用稅。如房産稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

中原地産提醒，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較爲複雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。