原标题: 美国买房费用多 中国人变成“文盲”养不起房

　　

1．美國房子真的便宜嗎？除了中介，美國買房必須請律師，各項收費加起來就有好幾千美元。

　　

2．另外，當地也要趁機收一筆錢，稅務服務費、貸款稅加起來又是兩三千美元。

　　

3．據統計購房者需繳納一次性的房産交易稅、律師費、産權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，占房價的3%至5%。

　　

4．另外，中國人注重學區房，但通常好學區、房價高的地方房産稅也高，最高的地區可以達到3%。

　　

5．有數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。

　　

6．原因在于對于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。

　　

7．投資真能賺錢嗎？在美國炒房的成本很高。

　　

8．首先，地産商在確認購房者本人入住後，才會辦理産權出售手續。

　　

9．業主入住一段時間後才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

　　

10．購房後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手續費。

　　

11．某移民投資公司總經理總結認爲：“到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。”

　　

12．移民真那麽容易嗎？據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者海外置業的主要目的是移民。

　　

13．許多中國買家也正是通過美國的EB-5投資移民項目購買房産，該項目被認爲是拿到綠卡的快捷途徑。

　　

14．但一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且直接創造10個就業機會。

　　

15．假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

　　

16．買了房養得起嗎？美國真正恐怖的還是後續的房産稅、物業費、房屋保險、庭院維護與房屋保養費及其他隱形成本。如果缺乏心理准備，就是個無底洞。

　　

17．加州是華人最喜愛的購房區域，有12%在美國買房的華人都落戶加州。

　　

18．以一套典型独立屋举例，房价取加州房产中位数50万美金，按房产税税率为2% 计算，每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。

　　

19．在美國真是買房容易養房難。當年宋美齡女士居住在中央公園邊上的Penthouse，價值約爲七八千萬美元，每年要繳納200多萬美元的房産稅，這樣的豪宅就是白送給普通人也住不起。

　　

20．生活得真快樂嗎？通過打拼穿越大洋來到另外一個世界，很多人坦言感覺不適應，工作也很難找，更想念家鄉的朋友親人和美食。