導讀：你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發現，原來還要交金額不少的稅費！于是預算吃緊了……所以，稅費應該是購房者在做購房預算時就應該考慮到位的。不同的房屋性質繳稅不同，學習了繳稅的基本常識，有助于您做預算更...

你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發現，原來還要交金額不少的稅費！于是預算吃緊了……

所以，稅費應該是購房者在做購房預算時就應該考慮到位的。不同的房屋性質繳稅不同，學習了繳稅的基本常識，有助于您做預算更准確，還可以節省看房時間。

學算稅費需要了解的五個基本點

1、區分普通住宅和非普住宅

簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過最高限的。三者均滿足的爲普通住宅，任意一點不滿足的則爲非普通住宅。

2、繳稅基數以哪個金額爲准

在購買二手房時，繳費基數並不是以實際成交價格爲准，而是以登記的網簽價格爲准。網簽價格通常比實際成交價低。但是當網簽價格低于過戶指導價時，繳稅基數則以過戶指導價爲准。

3、如何界定房屋年限

我們都知道房屋滿5年後交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業稅，那麽如何界定年限？

1）商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房産證登記日期爲准；

2）已購公房：房産證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據日期——其中一個滿足年限即可。

4、如何界定唯一住宅

家庭名下登記在冊的房産是唯一一套住房的，即判定爲唯一住宅。

5、怎麽規定“差額”

交營業稅時，差額=此次交易的網簽價-原購買價（以原購房發票爲准）

交個稅時，差額=此次網簽價-原購買價-合理費用

【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等】

張濤律師辦案心得：房地産業迅猛發展，房産糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權屬、拆遷、物業管理、中介服務等方面，專業房産律師應指導當事人規避、防範風險，理性、合法維權。

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