在張家口二手房交易中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應付稅費、水電雜費和維修基金(以下簡稱爲“四金”)。目前市場上因“四金”而引發的糾紛比較多，根據現行法規，結合自己的經驗，筆者認爲避免這類糾紛的關鍵是，在簽訂房屋買賣合同前，提前對“四金”結算約定清楚，並注意相關問題。

在張家口買房是大事，張家口二手房交易要交哪些稅？二手房過戶又會産生哪些費用？對于張家口買房者這是一個不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財産、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商産生摩擦。本文就爲購買二手房剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供大連購房者參考。

史上最全：2015最新二手房交易稅費與過戶費詳解

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。在正規房産中介公司的營搖所，一般都會明示現行的稅費收取標准。這裏有兩個問題值得注意：一是對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限産權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標准較爲複雜，委托品牌中介或專業人員陪同，有利于避免買賣糾紛。二是包稅(即稅費打包由中介代爲繳納)的問題。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。因爲包稅容易讓少數中介從業人員有可趁之機，賺取差價。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數額高，稅費更加包不得。

水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作爲分割結算上述費用的臨界點。

最後，關于維修基金的轉讓，結合實踐，筆者認爲應關注以下三點：一是維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。三是維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

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