准備購買兩間店面，購房保證金也交了，可交易進入核心階段時，買房的殷先生卻認爲雙方簽訂的合同有問題，合同中有些條款自己並不知情，他要求退還自己的購房保證金。3月7日，殷先生來到章貢區工商局水南分局，訴說了自己的經曆。

買方：承擔各種費用不合理

殷先生告訴記者，他是福建安溪人，來贛州做茶葉生意已有8年時間。由于現在所租的店面租金較高，殷先生決定在贛州中心城區購買店面。于是他上網搜尋，看中了位于環城路的兩間店面。在中介公司人員的帶領下，殷先生查看了他所選擇的店面。考慮再三並與房東商議價錢後，他決定花73萬元買下那兩間總面積約50平方米的店面。

3月5日，殷先生與房東見面，在中介公司的見證下簽下合同，同時交給房東2萬元購房保證金。這筆保證金先由中介公司保管。簽完合同，殷先生拿著合同回到家中後，有朋友指出，這份合同並不合理，也不符合相關程序。“我只有小學文化，看不懂合同。我朋友看了合同後告訴我，除了買房需要支付的73萬元外，我還得支付交易過程中産生的各種費用，可能要近10萬元。但我並不知道自己還需要付這些錢。”殷先生說。

在殷先生簽訂的購房合同上，記者看到，其中的確有一條寫著“買方支付上述所有過戶款項，賣方支付零款項”。殷先生表示，他不記得中介公司是否提過這筆費用到底是什麽，更不知道這筆費用需要這麽多錢，因此他認爲自己是在不了解情況的前提下簽訂的合同。3月5日晚，他就找到中介公司，表示自己不想要那兩間店面。

中介方：買方承擔是慣例

在聽了殷先生的要求後，協助交易的贛州豪大房地産經紀代理有限公司的員工表示，簽合同時已經說明了買房需要支付其中的各項費用，雙方也已經簽了字按了手印，合同不能作廢，殷先生必須按合同規定買下那兩間店面。

7日下午，記者跟隨殷先生來到中介公司。工作人員告訴記者，在一般的二手房交易中，二手房交易稅費由買方承擔已成爲一種慣例，大家都是這麽做的。且中介方認爲，他們事先告知了殷先生本人需要承擔這筆費用，當時殷先生也沒有提出反對。在繳納購房保證金後，殷先生又突然不要房子了，屬于違約行爲。

章貢區工商局水南分局工作人員表示，二手房買賣中買方承擔費用確實是交易慣例。由于一些交易稅費數額較大，交易過程中交易雙方也會協商處理。但按照法定程序來說，這一點並不符合法律規定。工商人員說：“根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。因此，這份合同的簽訂並不符合法律的規定，屬于無效合同。”工作人員表示，他們也將盡快協調此事。

另外，工商人员还提醒消费者，如果是委托中介公司买卖住房，应要求中介公司将各项税费的明细及具体数额列举出来，仔细考虑是否愿意承受，或者与对方进行协商，各项税费以及可能出现的税费究竟由谁缴纳，才能保证交易顺利进行。（李向东 见习记者程舒）