[提要]購房時除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？以下爲購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，所以以下僅提供基本稅項介紹，供買房者們參考。

購房者在買房時大多重點關注房屋價格，交通情況以及配套設施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之後産生的稅費問題。而稅費的繳納在購買房産時占有相當比重，在購房前適當了解北京房産稅費常識，不僅利于合理規劃財産、做好購房預算，還可避免因稅費問題和開發商之間産生摩擦。

購房時除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？以下爲購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，所以以下僅提供基本稅項介紹，供買房者們參考。

契稅

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契稅。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契稅，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契稅优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契稅。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，减按1%税率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按照1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

印花稅

是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花稅的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花稅采取的是由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋維修基金

房屋維修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登記費

其收費標准分爲住房與非住房兩種。住房登記收費標准爲每件80元；非住房房屋登記收費標准爲每件550元。

交易費

住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交，非住宅類房屋按房款×0.35%的計算結果交納。

《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費

各地交費標准不一，但是都不會超過100元。

如果購房時需要按揭，還會發生以下費用：

評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分是0.25%。

保險費

财险：保險費=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保險費=贷款人年限对应系数*贷款额

公證費

如果购房者需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公證費，公證費的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

相關閱讀

【2013年房價上漲】機構預測稱:北京今年房價漲幅或在7%至8%

偉業我愛我家集團發布《全國重點城市住房市場2012年總結&2013年預測》報告。該集團副總裁胡景晖預測，明年房價將小幅上漲，但不會出現暴漲局面，“北京明年樓市成交量預計增長10%至15%，但房價漲幅預計不會超過10%，可能在7%至8%。”

報告顯示,今年全國各地樓市成交量普遍上漲，東部沿海地區甚至翻番，北京住宅成交量達到3年來最好水平。胡景晖表示，一方面，這與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關，另一方面，旺盛的自住型購房需求規模也超出了預想，尤其是改善型需求。

數據統計顯示，中國兩次生育高峰的人群目前都正處于首次購房和首次改善購房的關鍵時期，未來5年中國的購房需求將迎來新的高峰。與此同時，中小城市城鎮化作爲“十二五”重點戰略目標，隨著人口城市化的加速，將成爲新的購房需求增長點。

“但由于抑需求、促供應的政策主基調還將延續，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應該維持在7%至8%。”胡景晖說。

而對于明年調控的走向，他認爲，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購爲主的抑需求政策不會出現根本變化，一二線城市的限購、限貸政策很難退出，整個調控政策依然會保持從嚴的基調。（新京報）

【推薦閱讀】

【专题】2012北京二手房白皮书 政策、市场、置业全方位解读

 周靖國：郎鹹平“中國炒房論”實是忽悠老百姓 

【北京地铁6号线】北京地铁6号线一期开通 沿线常营楼市最火热 

2012北京最新地鐵線路圖：11條建設中及規劃中地鐵線路圖曝光 

【北京地铁线路图 新规划获批】新增16号线等3条地铁线