房地产开发税费 购房者开发商都在观望

2012-10-22 14:57     錢江晚報     |     分享 掃描到手機

[摘要]昨天，浙江省第十九屆房博會在浙江世貿會展中心和和平會展中心同時舉行，70多家參展企業帶來126個樓盤。與今年5月的人居展相比，開發商對這次房博會的期待顯然比較高，想盡辦法吸引人氣。新天地集團和平會展中心展位上，請來洋模特舉行意大利奢侈手袋秀，還有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。與今年5月的人居展相比

10月19日，浙江省第十九屆房博會在浙江世貿會展中心和和平會展中心同時舉行，70多家參展企業帶來126個樓盤。

往年購房者蜂擁而至的場面不見了，更有很多開發商缺席現場，這很可能會是一屆平平淡淡的房博會。

開發商：放低姿態吸引人氣

與今年5月的人居展相比，開發商對這次房博會的期待顯然比較高，想盡辦法吸引人氣。新天地集團和平會展中心展位上，請來洋模特舉行意大利奢侈手袋秀，還有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。

不少開發商帶來了“特價房”。價格一向堅挺的綠城，這次也放低了身段——位于下沙的綠城財通中心，推出9套特價精裝修酒店式公寓“總經理一口價”，12500元/平方米，而其他在售房源價格在13000~14000元/平方米。慧園也推出了5套特價房，可享受一次性付款約94折的優惠。

金都夏宮推出20套特價房，戶型約135平方米左右，總價基本在100萬~120萬元，在展會期間下單的購房者可獲得總價減10萬元的優惠。東海閑湖城高層組團紅樹灣推出一批136~163平方米的特價房，折後單價1萬元左右。

不過，昨天現場的人氣還是不夠給力。一位開發商高層吐槽說，這次公司上下都挺重視，請了模特搞活動，效果卻一般般。

購房者：是否下單還在猶豫

不少新盤都定在11月份開盤，像城發雲錦城、錢江BLOCK等，售價目前都沒有確定。某開發商解釋說，一方面是要看蓄客量，另一方面也想等市場形勢明朗些再推盤。

開發商想等市場形勢明朗，購房者也是。

陳先生和女朋友一起來看房，上半年房交會時就看過一次房子，但當時因爲樓市行情不好，猶豫著沒下手。現在他仍然吃不准要不要買。上半年他看過的樓盤，有的價格漲了點，有的沒怎麽漲。

今年以來，杭州樓市也經曆了起伏。上半年隨著開發商以價換量，不少樓盤取得了不錯的銷售成績。但是下半年熱度下降，成交量也有所下降。也正因此，陳先生和女朋友拿不定主意，不下單，怕錯過機會，下了單，又怕被套牢。

在方圓府展位前，一位想替兒子買房的大媽圍著即將推出的一幢90平方米戶型問了又問，最終還是對著2.2萬元/平方米的價格搖搖頭走開了。

房源：“老面孔”很多，存量房不少

本來以爲，在120多個參展樓盤中該有不少新盤，但一天展會逛下來，看到了不少“老面孔”，可見樓市存量仍不少。

東海檸檬郡，2009年6月初首次開盤，當時開盤均價約7000元/平方米，如今依然有房可售，不過均價已經漲到16000~17000元/平方米。

再比如名城湖左岸，2010年10月開盤，開盤優惠後的均價爲17000~18000元/平方米。去年年底金沙湖板塊價格戰中，湖左岸曾抛出“尾盤清盤”，折後售價15000~16000元/平方米。那以後，大家都以爲湖左岸已無房可售，但這次湖左岸又推出了“特價房”，價格在17000元/平方米左右，基本與開盤價一致，只是可選房源有限。

也有一些拿地多年的項目總算亮了相。比如華成錢塘藝墅，聽著是個新樓盤，其實就是“白塔地塊”，即位于複興路的杭政儲出(2006)37號地塊——那是2006年杭州樓面地價最高的一宗宅地。這個項目施工現場外牆上曾一度出現“華成波爾多莊園”字樣，但一直未正式亮相，沒想到如今已改了名字。現場銷售員介紹，該項目預計將于今年年底或明年年初開盤，這麽說來，這個項目從拿地到銷售，即將滿6年。

後市前景不明，成交量可能陷入僵持

房交會一向是樓市的風向標。種種迹象表明，房交會後，買賣雙方的僵持，可能會使樓市成交繼續回落。

各大樓市板塊在經曆了上半年的價格戰後，開發商們已經回籠了不少資金，繼續維持低價的意願已比較低；但顯然，如果房價有明顯大幅度上升，購房者是不會買賬的。

一開發商說，今年9月後，成交越來越緩慢。雖然目前市場上也有人說“房價要反彈”，但他感覺到隨著剛性需求已被消耗得差不多，價格反彈並沒有空間。

中天房産營銷副總顧清認爲，如果雙休日還是這樣的人氣，房交會後的樓市不容樂觀。現在有購房資格的購房者畢竟不多，而開發商資金回籠不錯，也不會進一步降價，房交會後，成交量可能陷入僵持狀態。記者趙紅燕金歆詹麗華張卉卉