新政變相增加了剛需購房者壓力 ————解读国五条系列专访 晋合湘水湾负责人杨成国

2013-03-13 10:50     搜房網專訪鄧偉     |     分享 掃描到手機

[摘要]二手房轉讓需要增加20%的稅費沒太大意義。實際上增加的這部分稅費將直接轉嫁到購房者身上，打個比方，賣方房産市場價值100萬，賣方只會實收100萬，稅費將由購房者負責，那麽最終20%的稅費成了剛需購房者買房成本，吃虧的還是老百姓。

編者按：3月1日，國務院公布房地産調控“國五條”實施細則，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計征。個稅消息一經傳出，立即在株洲樓市引發“大地震”，搜房網就相關問題采訪了晉合湘水灣營銷負責人楊成國。

作爲株洲第一大盤的晉合湘水灣，其負責人楊總認爲，新政恐將稅費轉嫁到剛需購房者身上，使購房成本增加，實際上變相的增加剛需購房者買房壓力。解決供需矛盾才是理性之舉，加大福利房、保障房、公租房建設才能實現穩定房産市場。

【搜房網記者】對于國務院這次出台的五條措施，您如何看待？

剛出台的新政我認爲可以從三方面來看待。

第一、二手房轉讓需要增加20%的稅費沒太大意義。實際上增加的這部分稅費將直接轉嫁到購房者身上，打個比方，賣方房産市場價值100萬，賣方只會實收100萬，稅費將由購房者負責，那麽最終20%的稅費成了剛需購房者買房成本，吃虧的還是老百姓。深圳在09年出台了这条政策，上有政策，下就会有对策，只要买卖双方在合同上维持原价，20%税费就没有意义了。

第二、提高二套房首付和利率其實是老調重提。目前二套房首付爲6成，如果再增加首付款和利率，必將增加改善型剛需購房者壓力，在我看來，剛需有兩種，第一種是經常提到的首套購房，第二種是已經有居住房源，但想改善居住環境的剛需，那麽增加第二套首付和利率勢必打擊第二種剛需購房者，變相增加他們的購房壓力。

第三、解決供需矛盾才是解決問題的關鍵。個人認爲現在的房産市場其實是賣方做決定的市場，因爲市場一直處在供不應求的選擇區域，只有商品房供買方選擇，而開發商的資本是獨立的，是要賺取資本的，如果想要平衡市場，應提供更多房源給購房者選擇，特別是應鼓勵福利房、保障房、公租房的建設，使市場有差別、有競爭，最終才能解決居者有其屋的問題。

除了提供更多保障房源，限購也是解決市場的關鍵因素。限定每人只能買多少房源，能保障投資者無法囤積房源，真正打擊投資購房者。

對于株洲樓市的影響，我認爲株洲房價有兩個特點決定了新政對房價影響不大。第一個特點株洲房價整體均價不高，另一特點漲幅不大，總體來說，株洲房價是理性的、合理的。