雖然“國五條”細則已落定，但對于小王來說，還是沒有送一口氣，“自從‘國五條’出來後，我就知道自己怎麽著也會撞到‘槍口’上。真後悔4年前買了這套無證房啊！”原來，小王4年前買了一套房，那套房至今還沒辦房産證，而且將增加巨額稅費。>>>克而瑞房價：獨立第三方房産價格指導

4年前低價買進拆遷房

小王買房不算遲，早4年前就買了，而且也住了進去。但他買的卻是人家的拆遷安置房，業主的房産證還沒拿到手，過戶手續一直都沒有辦理。

“這套拆遷安置房，當時沒有房産證，所以價格非常低，我也是手上沒錢才買的。”小王告訴記者，業主說5年後辦理産權證，到時再過戶，也正因爲此，價格才低于市場價的。本來一切都順理成章，今年年底就能辦過戶了，沒料到半路殺出個“國五條”，打亂了陣腳。

或將承擔業主10萬元稅費

“業主拆遷時，手上好幾套房，都是5年後拿産權證的。現在肯定在限制的範圍內，房産交易交個稅是免不了的。”小王瑣了自己的擔心。【熱點新聞：19家楼盘备案价涨幅超5% 江宁一项目两月涨两成】

小王買房那年，房屋買賣的稅費沒那麽高，所以合同上就寫了買房承擔稅費。“當時總價很低，承擔稅費也不多，我就答應了。誰想到現在變化這麽大。”

不算不知道，一算嚇一跳。小王的房子當時由于沒房産證，總價只有60萬，現在按市場價最低也要105萬。“如果按原先政策，按總價的1%來算，即時按現在的市場價105萬來交個稅，也就1萬多一點。但如果嚴格按照差價的20%來算，那肯定是10萬以上了。”

律師：買賣卻不過戶有風險

這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地産政策的連續調整，二手房買賣的合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同後並沒有馬上辦理房屋過戶手續。

在這種情況下，雖然房産交易的雙方進行了公正或者簽訂了協議，甚至房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續。【熱點新聞：3月江苏CPI同比涨1.5% 比上月回落0.6个百分点】

律師提醒說，二手房買賣不過戶存在較大風險。如果雙方不辦理房屋産權轉移變更登記，那麽房屋的産權人仍然是賣方。

在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利，比如房屋抵押或一房二賣。而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房産的權屬狀況，買方並未建議自己的房産檔案、沒有自由處置房産的一切合法權利。

如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。在辦理過戶手續或者賣方想再買房時，就會受到新政的制約。

律師建議，二手房買賣雙方最好能按照正規途徑辦理過戶手續，千萬不要存在僥幸心理，除此之外沒有其他更好的規避風險的辦法。(记者 陈燕飞)
《《《 点击报名：4月20日威尼斯水城專場看房團