亞洲篇

韓國　如果要繳50%增值稅，你還炒麽？

熱門區域：濟州島　　　　　海外人士購房門檻：沒有

最低金額：50萬美元　　　　房産保值時間：永久

購房移民難度：★★　　　　關鍵詞：50萬美金、房産稅、國籍考試

早在2011年2月，韓國就出台政策，凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人、配偶及其未滿20歲的子女可以獲得5年的臨時“永久”居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇。

看著好像很吸引，不過一位韓國導遊卻說：你敢購買一個連開發商都瀕臨破産，強迫員工買房以求現金流度日的國家的房地産項目嗎？在韓國，由于房子價格過高，主流觀念已經逐漸從“必須買房”過渡到“租房好過買房”。

對于外國購房者，韓國可以接受貸款，前提是要有一個本地擔保人。不過韓國有個厚道的地方：只有當房子證明書(相當于房産證)交到手了，才開始還貸。如果單純買房投資，奉勸各位要有被砍一頭血的心理准備，舉個例：3億韓元購房，幾年後升值到5億，你想賣了，行，先交1億的稅。

此外，作爲投資移民熱門之選的濟州島，只有指定的度假型項目才能享受臨時居住權優惠。這些項目的房價一般在人民幣2萬-3萬元/平方米，大戶型偏多。如無意外，5年後將獲得韓國綠卡，但要想申請護照，就需要國籍考試，試卷也是圓圈火柴棒……千辛萬苦終于拿到護照，然後你還發現：每年還有0 .15%-5%財産稅、綜合房地産稅和1.5‰城市規劃稅在等著你。

新加坡　這裏沒有購房移民，也不准外國人買二手房

熱門區域：金融區及臨近金融區的街區

海外人士購房門檻：一視同仁，就連貸款利率也一樣

最低金額：無(已叫停購房移民政策)　　　購房移民難度：★★★★★

房産保值時間：祖屋99年，公寓999年　　　關鍵詞：二手房、土地、額外印花稅

新加坡雖是小國，但長久以來都是世界移民熱點，不過，假如有人告訴你可以通過購房來移民新加坡，肯定是騙你的：新加坡早已叫停購房移民政策。

與中國不同，新加坡的房屋分爲祖屋與公寓，前者作爲一般國民自住住房，由主導建設，使用年限是99年。公寓則是我們常說的洋房，也有少量別墅，土地年限是999年。祖屋的房價僅爲公寓的三分之一至二分之一，按照慣常思維，購買價廉物美的祖屋來出租更劃算——— 這是禁止事項，新加坡規定，外國人只能買一手公寓，連二手房都不能買，單獨購買土地也是禁止的。

無論外國還是本國人買房，新加坡銀行的貸款利率一視同仁，最多可貸款七成，租金回報一般高于貸款利率。如果你認爲這樣就穩賺不賠，那就錯了。新加坡也有房産稅，自住房産的房産稅率是4%，其他類型的房産稅率是10%。中檔公寓每月還要交400-600新幣（折合人民幣1954-1931元）管理費。還有一個壞消息：今年初，新加坡已經把外國買家的額外買房印花稅從之前的10%增至15%。

泰國　一套兩房每月電費折合人民幣1000塊上下，夠貴

熱門區域：曼谷、芭提雅、布吉島　海外人士購房門檻：零門檻

最低金額：無　　　　　　　　　　　購房移民難度：★

房産保值時間：99年和999年　　　關鍵詞：土地産權、49%、電老虎

泰國的對土地的掌控有嚴格要求，因此，法律上規定外國人僅能購買沒有土地産權的公寓項目。據說早年一位北京的投資者因爲貪圖泰國房子便宜，購買一套別墅。待房子建成後，開發商才告訴他：他購買的僅僅是30年的別墅租賃權，並非別墅的所有權。

在泰國購買公寓也有講究：不限制購買公寓的數量，但限制整棟公寓大樓産權的比例——— 至少保證有51%的産權在泰國公民手中。也就是說，像溫州人動辄購買一棟大樓進行投資的行爲，顯然不能套用在泰國上。

在泰國《世界日報》供職的景雅告訴南都記者，在泰國，不能套用中國人固有思維來買房：泰國越高層的房子價格越高，租金也越貴，因此貪圖價格便宜買低層，到了最後可租不起好價錢。與中國類似的是，泰國人也看中地段，位于市中心，交通方便、配套齊全的區域樓價也更高。