楚天金报讯 图为：健龙尚谷杰座一套110平方米的房子，被隔成了6间出租，依然十分抢手

□本报记者黄振琳 实习生向辉

上周六，剛到華農同學那裏把沈重的行李箱放下，李潇就興沖沖地來到書城路的金地格林小城看房。在老家他就通過網絡搜到了這套房子。未曾想，進門才發現，這套所謂“月租900元的一室一廳”，實際上是一間隔斷房，裏面已經住了5個租客。

又到了一年的租房旺季，單身白領、學生、外來務工人員組成的租房大軍將租賃市場推向高潮。在新“國五條”對二手房交易從嚴征收差額20%個稅後，租賃市場又會受到哪些影響呢？

市場

月租“普漲”100-200元

每年春节过后，都是众多租客重新寻找房源、签订租赁协议的日子，这也成就了每年租赁市場的第一个旺季。

上周末，原本在南湖大道租房的嚴小姐，准備在光谷單位附近租房。她通過中介先看了一套魯巷雙塘小區的房子，沒有電梯的老房子，月租1100元。嚴小姐不滿意，中介又把她帶到新域檸檬小區，電梯房，一室一廳，月租1600元。她嫌貴，中介人員則告訴她，年前房東出價是1400元，過了個春節就漲了200元，而且現在一室一廳的小戶型房源不多。

去年下半年在漢口寶豐路租了一套一室一廳的趙先生說，房子位于一個老社區，只有基本家具和簡單電器，月租金1100元。而春節後，房東要把租金一下漲到1300元，這讓月收入3000多元的他感到難以承受。“本人從深圳來武漢上班，來此地原因是離家方便，認爲中部城市消費低些，不料租房貴得超乎我的想象。單間七百，一房一廳一千五，兩房兩千。”上周，一位網友在網上發牢騷。

记者走访武汉租赁市場了解到，元宵节后武汉租赁市場快速回暖。台北路、南湖、光谷、徐东多家中介门店经纪人介绍，没有增加任何家电和其它设施的情况下，新签订的租赁合同中，月租金的涨幅一般在100元-200元。

一個經紀人一天簽7單

房租上涨明显，那市場成交量如何？中联地产南湖店经纪人黄小姐介绍，近期租客猛增，她2月27日签了7单租赁，而在平时一天能签一单就不错了。

1+2聯合不動産光谷店的胡小姐則介紹，光谷附近的小區1室1廳相對年前，租金漲幅200元到300元，新小區比如保利華都等都漲幅在400元左右。2室1廳也從年前的2000元漲到了2200到2400元。

21世纪不动产市場研究中心数据显示，春节之后(2月17日至2月25日)和春节之前(2月1日至2月6日)相比，卖方挂牌房源量租赁增加89.37%，买房租赁需求增加158.64%。

某網二手房頻道研究員張志威介紹，年後武漢租賃熱點區域仍然集中在二七百步亭、古田、花橋台北路、南湖、光谷、徐東等區域。相對于去年初20%左右的漲幅，今年租金漲幅略低，預計在10%左右。

綜合來看，上述區域如果是房齡較新的正規小區，50平方米的一室一廳月租1500—1700元，兩房月租1800元—2000元，三房月租金超過2000元。越是小戶型，出租越俏。

推手

多重因素“聯手”擡升房租

房租上漲動力何在？記者采訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。

對租金上漲，房東的態度最值得關注。

記者隨機調查了一些房東。在徐東才華街一高檔小區有套複式小三房的張女士說，租金不漲已經保障不了投資的基本回報。張女士介紹，該套房屋于2007年買下，月供近5000元。自2010年初至今，她的月租金已經從2500元漲至2800元。張女士認爲，爲了滿足租客需求，她兩年來光添置家電的費用就接近兩萬元。如果不漲租金，自己也吃不消。

某研究院李国政认为，现阶段房租上涨，是房东在通胀压力下的选择。另外，部分被限购群体，转向租房市場，也是抬升租金的重要原因。

从外部环境来看，武汉城中村大规模拆迁、旧城改造等导致租赁市場中小户型供应吃紧，也是租金上涨的一个因素。武汉二环线内56个城中村陆续改造完毕，导致低价房源骤减，这些租户不得不转向住宅小区租房，直接导致附近小区中小户型租金上涨。

價格

二房东“垄断”千元以下市場

兩室兩廳、110平方米的房子被房東隔成6間，每間只能放得下一張單人床。這種單間並不便宜，獨立帶衛生間的一間，月租900元；不帶衛生間的月租750元。這是記者2月28日在光谷健龍尚谷傑座一套出租房看到的景象。這套房子裏已經住了兩個租客，都是剛搬進去的。

記者發現，如果想在月租800元以下，找到一套單間或者一室一廳，基本都是合租或這種單間房。

2月27日，在南湖水域天際小區，記者以租客身份見到了專業從事隔斷房出租的二房東梁先生。他在該小區一套124平方米的房子，隔成了5間，裏面已經住了4個租客，僅剩一間客廳改成的單間出租。記者看到，這間“客廳房”通往陽台，梁先生將陽台封閉，接了水管，做成了一個小廚房。

梁先生透露，光谷和南湖地區的“三房”租價在1500-2500元/月，二房東一般會與業主簽3-5年的協議，房租每年遞增，然後對出租房進行最簡單的裝修。一般一套120平方米的房子，配齊電表、熱水器、洗衣機、床、衣櫃等基本用品，花費在4萬元左右。

而120平方米的房子最少可以被改为5个大小单间，即便是非常小的单间，最低出租價格在500元；带阳台和卫生间的房间，一般價格则在900元左右。按平均房间700元/间计算，一套毛坯房改装后每月可租至3500元，扣除给业主的房租部分，二房东每月还可净赚1000-2000元。从市場反应来看，租房客“找房难”多限于小户型。比如，去年全年武汉月租金在500-1000元的二手房最受租客关注，租客搜索比例最高，为54.57%；而这个价位房源供应量则在10%左右，供需失衡明显。

导致供需失衡的除了房型，还有其他因素。比如，江岸区今年部分片区旧房改造数量较多，拆迁户推动租赁市場十分火爆。“供需不对等，给了房主每年旺季涨租的空间。”21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者。

二手房增税或波及租赁市場

新“国五条”出台后，租赁市場会受到什么影响？记者采访的多位中介人士称，热门地段租金可能还会提高。

武汉中介协会秘书长霍飞虎认为，如果二手房交易从严征收差额20%的个税，部分房主可能会将购房税费转嫁到买房人身上；如果双方难以达成一致，交易量下降，房主由售转租，原来的买家变成房客，租金仍有持续上涨的可能。另外，限购从严、二套房门槛提高等，都会让一部分暂时不买房的人转向租赁市場，热门片区的租赁需求会增加，租金上升的趋势难以改变。