居高不下的房價，讓衆多購房者只能望房興歎，其實，各種各樣名目繁多的稅費也是市民難圓購房夢的一大“幫凶”。據統計，一個房地産項目經曆立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及的稅費多達60余項。最終，開發商總收入中的三成要用于繳納各種稅費，直接推高了房價。

　　不过，就在龙年即将结束之际，国家相关部门传出了一个好消息——— 拟对房地产税制进行改革。厦门业内人士盼望，取消营业税能成为其中的一个选项。

　　税费知多少 比例占开发商总收入三成

　　市民陳小姐最近很是郁悶，前不久，她在島內看中一套在濱北的房子，位置不錯，周邊環境也挺好，賣家開出的價格她也能接受，不過最後她還是放棄了這套房子。

　　原來，房産中介幫她算的一筆賬讓她嚇了一大跳。由于這套房子賣家購房未滿五年，因此轉讓需要繳納多達5.5%的營業稅，加上印花稅、土地增值稅等，陳小姐除了給賣家的房款外，合計還要再繳納十余萬元的各種稅費。

　　“本來房價就很高了，還要再交那麽多稅，哪裏買得起。”陳小姐郁悶地說。

　　據統計，一個房地産開發項目經曆立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地産開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

　　一位房産中介人士告訴導報記者，以房企銷售額100萬元爲基數，按銷售額的5%征收營業稅5萬元，按營業稅的7%征收城建稅3500元，按營業稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算繳納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地産開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。

　　“這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化爲房價的一部分，最終推高了房價。”上述中介人士說。

　　或刮改革风 厦门业者期盼取消营业税

　　“一手房如此，二手房交易也差不多。目前所要繳納的稅費內容包括印花稅、營業稅、土地出讓金、土地增值稅、契稅等各種稅費，這些加起來占到了整個成交價格的7%-10%。”廈門中振置業代理總經理沈文禮告訴導報記者。

　　世紀聯合房産的郭忠宗也稱，目前在二手房的交易中，各種契稅偏多，比例也在9%左右。

　　“在我們代理過的交易中，客戶的反映都是稅太多太高了。”沈文禮稱，“不僅稅負高，而且這些稅費還沒有辦法通過貸款來解決，需要買房人在買房時一次性付清，這無疑大大加重了買房者的負擔。”

　　上述陈小姐也告诉导报记者，自己买的那套房就是因为前一任房主买了才两年多，因此这次交易时还要缴纳5.5%的营业税。“按道理来说，这个营业税应该由卖方缴纳，但中介说由买方承担营业税是厦门二手房交易的 ‘潜规则’，大家都是如此。此外还有1.5%的个人所得税，也要求我来出。”

　　“國家之前出台購買後不滿五年再交易的房子在交易時要繳納5.5%的稅費，本來這個政策是爲了要打擊炒房、遏制房地産投機，但是按照目前廈門的情況來看，效果並沒有想象中的那麽好。”沈文禮也表示：在房産交易中，賣家都會把這部分成本轉嫁到買家身上，這樣勢必會造成買家購房成本的增加。”

　　接受导报记者采访的业内人士，异口同声地表示，近日国家相关部门已传出了要对房地产税制进行改革的风声，希望取消营业税能成为其中的一个选项。（记者 温添赋）