讀者何先生：近期，我通過南昌某中介公司購買了一套二手房，簽訂合同時，該中介工作人員提出其中介公司有一種“優惠單”，作用就是減免一部分費用。我聽完後欣然接受，並約定稅費包斷爲2萬元(包括1.5萬稅費和5000元傭金)。但辦理結清時，該中介給予我的稅費單上清楚寫明，交易所需稅費共計1萬元，傭金爲5000元。爲什麽1.5萬的稅費僅開出1萬元的發票？請問此“優惠單”合法有效嗎？我能找他討回5千元嗎？

　　記者幫忙：記者就此事咨詢了北京大成(南昌)律師事務所周斌律師，他認爲：“就本案，該稅費包斷的約定是寫在中介工作人員所謂的“優惠單”上，而並非購房合同上，且“優惠單”上只有該工作人員和何先生的簽名，並不具有法律效力。如果沒有中介公司授權(有無公司授權，需要中介工作人員舉證證明，比如公司出具了授權委托書，空白優惠單上蓋有公司的公章，等等)，其工作人員在書面合同之外，以所謂“優惠單”的形式私自與客戶約定稅費包斷，其效力有待于中介公司追認，追認之前，客戶也可以及時撤銷約定。所以，客戶可以中介公司未追認或自行撤銷爲由，要求其退回多收的5000元錢。”

　　律師建議：“如果稅費包斷是在購房者對相關稅費不知情的前提下約定的，或者中介在代繳稅費時有違規甚至損害客戶利益的行爲(比如瞞稅、虛報房價)，購房者可以向當地房管部門投訴。稅費包斷往往會犧牲購房者的長遠利益，建議購房者不要貪圖眼前小便宜，以免損害未來大利益。”(記者陳璇璇)

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　　購買二手房，需付哪些費用？

　　契稅(首次購90平米以下1%、超過144平米爲4%、其余2%)、交易費(6元/平米)、工本費(80元/戶)、查檔費(1.2元/平米)、維修基金(房改房：3.4元/平米、商品房：1%、如已交則不需要)、印花稅票(5元/張)。

　　如需貸款另加：查檔費(1.2元/平米)、他項權證費(85/戶)及評估費(貸款金額千分之五)。(由江投置業提供)