美国买房交各项税费说明 巧妙避税省钱多

2012-12-3 8:30:00和訊網 | 分享

現在到美國買房的朋友有很多，我們都知道在美國買房可以以個人名義和公司名義永久擁有美國房子，但是美國房地産需要繳納稅費，那麽是否以公司名義買有優惠呢?來具體看看。

現在到美國買房的朋友有很多，我們都知道在美國買房可以以個人名義和公司名義永久擁有美國房子，但是美國房地産需要繳納稅費，那麽怎樣購買能夠合理合法的省下一些稅費。

在美國買房必須交房産稅，房産所有權和所得稅在美國你可以以個人名義或公司名義永久擁有房屋的所有權。公司名義可以是外國公司、美國公司或者信托。房産稅是在美國買房每年按照房産的評估值去繳納的。

收入稅，這個稅是根據個人的實際情況來繳納的，如果是自住房，就不存在這個稅，如果在美國買房後是出租，那麽就扣除房屋維護等各項養房開支後按照收入來繳稅，通常這個比例都是10%左右，各個州有不同規定，甚至個別州還完全免交。

第三，增值稅，只有在我們的房子准備賣出，並且獲得了增值部分的情況下，才需要繳納。需要繳稅的部分是由售賣價格減去原始購買價，加上資本成本，減去貶值組成。

此外，還有一些“費”：在美國買房時要支出的是産權保險費、過戶費、登記費、貸款時需要的評估費，這些費用並不高，加在一起約1500美金左右。

不過，外國投資者在美國買房時需要先申請一個美國納稅號碼。海外人士可以通過中國的房産代理機構代爲交稅，或是請律師代爲繳納。他們更加熟悉這個領域，也知道如何合理避稅。可以抵收入稅的有每月的貸款利息及每年的房産稅，可以抵扣增值稅的如過戶費、産權保險、律師費、産權登記費等，這些費用可以附加在房屋成本上，將來出售房屋時，可減低資金增值。但有些費用是火險、地震保險就不能抵稅及附加在房屋成本上。

這裏有一個非常好的稅務處理方式，那就是美國自從1997年5月之後，出售自住房屋稅務優惠大增，只要在賣房的前五年內，擁有産權並作爲主要居所起碼兩年，那麽每個業主即可享用25萬元資金增值免稅額，也就是夫妻共有50萬美金的免稅額。這樣計算，大部分房産只要在銷售前2年不出租，就可以實現免增值稅了。

美國買房專家建議盡量用公司名義購買房産，在美國成立一個公司費用非常低廉，但是對于投資者來說，以公司名義擁有房産，可以在所得稅的繳納中獲得優惠。