社长：龚曙光 国内统一刊号：CN43-0057

2012年6月1日 星期五

買房到底要交多少稅費？ 2012年6月1日

買房到底該繳多少稅？這是長沙市民李小姐最近的困惑，從來沒有買過房的她，總是有些擔心被開發商“坑了”，新房和二手房該交多少稅費？這一次，小幫手幫你詳細算算賬。爲買房者們提供一個詳細的稅費明細。

如果你有買房的困惑，請撥打96360或點擊0731房産網“佳佳置業小幫手”，你的疑問我們都將爲你解答。

提問1：我2009年申請了貨幣補貼，于2010年在河西這邊按揭買了房子。現在由于另外買房産備不了案，于今年5月2日將貨幣補貼款退給了長沙市住房保障局，等我准備好資料過去，卻告知房子在受理中變更不了，說要等房産證出來才能變更。可我另外買的房産卻在房産局備不了案。

小幫手回複：根據你所說的情況應該是用貨補購買的房屋正在辦理産權，因此不能再受理辦理産權性質變更，必須等辦下産權後才能辦理變更業務。你可以帶上聯系單到備案窗口詢問你的情況可否先辦理備案登記。

提問2：我想知道長沙市二手房交易稅費的詳細明細，包括哪些是買方承擔，哪些是賣方承擔的。

小幫手回複：普通二手私房交易，契稅標准是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收。對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收（契稅由買受人繳納），綜合稅按1.88%征收（綜合稅由出賣人繳納），手續費每平米6元（買賣雙方各半），未滿五年還需交5.6%的營業稅（營業稅由出賣人繳納）等。

提問3：我准備用住房公積金貸款買房，售樓處給我算錢，除了首付，還需要我繳納各種稅費，請問這些都是合理的稅費嗎？

小幫手回複：新購商品房房産局應繳納契稅［本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收］，維修基金（商品毛坯帶電梯維修資金應按120元/平方），産權登記費（住房80元/套，非住宅550元/套，測繪成果利用費每幅40元），預告登記費（住房80元/套，非住宅550元/套），（預）抵押他項權證費（住房80元/套，非住宅按千分比例收取），國土證費由國土局收取。記者文潔