今天一大早，記者以買房人的身份，前往長甯、靜安兩區房地産交易中心的稅務窗口。對方均表示，從今天開始，當地執行個稅和營業稅的認定標准，確實發生了變化。據長甯房産交易中心稅務窗口的工作人員，以前都是統一的，賣房人營業稅差額和個稅差額都要繳納，現在可以營業稅交差額或者個稅交全額，滿5年的情況下，相當于怎麽劃算怎麽來。

　　怎么合算怎么来？这到底是什么意思？根据目前上海执行的二手房交易税收政策，对于满5年的非普通住宅，卖房人会涉及到两种税收：营业税和个人所得税。 这两种税收中，营业税可按差价的5.65%或全价的5.65%征收，个税可按差价的20%或全价的2%征收。以前，静安、长宁两区在认定税率时，营业税和个税，要么全部按照差额计算，要么全部按照全额计算。如今，营业税可按差额交，个税可按全额交，可以为卖房者省下不少钱。举例来说，一套满5年的房产，买房人当初以200万买入，现在以300万卖出，按照差额算法，营业税和个税加起来要25.65万元；按照全额算法，营业税、个税总计22.95万元。而现在，卖房人可以选择营业税按差额交，个税按全额交，总计才11.65万元。如此一来，交税额度比先前低了10多万元。   

　　記者了解到，上海多個區事實上早已采取了這一稅收方式。而長甯、靜安兩區的調整雖然有些突然，但對于當地的中介和買房人而言，無疑是重大利好消息。中介都表示現在可以減輕一下下家的壓力了，還有很多客戶打電話讓中介幫忙算稅費省了多少。

　　另據了解，靜安、長甯兩區還放寬了對住房滿5年的標准認定，由過去精確到具體某一天，放寬到當月。舉例來說，有些住房要到月底才滿5年，現在，月初就能認定爲滿5年。