置業指南：西班牙買房移民所需要繳納的稅費詳情
2013-8-13 14:27:00中國新聞網 | 分享
受經融危機的影響，西班牙經濟一直處于低谷。西班牙爲了引進外資，促進本國經濟的發展。放寬了買房移民的條件，進而吸引了大量的海外投資者前來買房移民。但在成功買房只是第一步，了解西班牙的稅費制度不不可少。下面就介紹一下西班牙買房時所需要繳納的稅費。
受經融危機的影響，西班牙經濟一直處于低谷。西班牙爲了引進外資，促進本國經濟的發展。放寬了買房移民的條件，進而吸引了大量的海外投資者前來買房移民。但在成功買房只是第一步，了解西班牙的稅費制度不不可少。下面就介紹一下西班牙買房時所需要繳納的稅費。
具體來說，不同的房子，費用不同。我們簡單把它們分成：
1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，资助的官方保障性住宅(VIVIENDACON PROTECCION OFICIAL)4%；一般住宅10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同；单独卖的车库加 IVA 21%。
2.二手住宅：轉讓稅7%。
3.多子女家庭買房：多子女家庭買房在納稅上有一定的優惠，所以是4%。
法律文件稅(公證書登記)：根據面積和買賣成交價，在0.2%-1%間。
其他費用：
1.如果有銀行貸款，則另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，不需再交。
2.買賣前如果需要估價(一般二手房需要)，每個估價公司所收費用不同，大約在300歐元左右。
3.公證費。如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數值是按買賣成交金額計算。
4.房産登記費，具體金額根據買賣成交金額。
5.手續費。由于在公證書簽署後還有一系列的手續要辦：到稅務局交稅，到房産登記局過戶，公證書登記並交稅，到大區辦理相關手續等。這些事務一般由公證處的合作夥伴，某一個事務所(gestoria)代辦。他們收取代辦費，一般在200至400歐元。
所有的這些稅金和費用加起來，估計是買賣價的10%左右。
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