海外买房实战：税费政策大不同 需谨慎投资

2013-9-29 17:04:00實力新聞網 | 分享

海外房地産市場的稅收政策與內地是有區別的，對此投資者應該有所了解。記者了解到的說法顯示，海外與房産有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標准爲房價的1.5%左右。

海外的房地産市場與內地的有很多不同的地方，原有的經驗已經不再適用，因此特別需要投資者費一番腦筋。大到稅收政策，小到房産出租手續等等，購房者都應仔細了解，這樣方能在投資過程中做到輕松應對。

房價構成不一樣

在海外，房價的構成與內地並不相同。中國內地則是一次性支付了70年的土地使用費，連同建安成本一起構成房産的成本。但海外則有所不同，房價和土地價格有所區別，以澳洲爲例，購房者必須先行向澳洲購買地皮，也就是說，只有在取得土地證之後，才能進行下一個程序也就是房産開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，它們負責幫購房者設計、施工，並向部門報批。

向購房者賣出土地之後，會每年征收土地稅費以及服務費，用于社區的清潔衛生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，並隨著土地價值的變化而變化。以美國爲例，如一套總價爲30萬美元的別墅（House）漲到50萬美元之後，土地稅的征收標准也會由3000多美元提高到5000多美元。

海外很多國家爲私有制，因此售出土地之後，産權基本上永久屬于個人所有。不過，並不是所有的物業産權都是永久的，也有一些物業僅擁有有年限的土地租賃權，如泰國北岸房産有限公司的銷售人員大衛·羅伊德就告訴記者，泰國的房産土地使用年限只有90年，到期之後須歸還給。

相對來說，土地價格占整個購房成本的比例並不高，但各個國家卻不太一樣，如在美國紐約的郊區，購買一套總價爲40萬美元的別墅（House），土地成本約4萬美元。而在墨爾本，一套總價約35萬澳元的別墅，土地成本則達到15萬澳元左右。

稅費征繳需留神

海外房地産市場的稅收政策與內地是有區別的，對此投資者應該有所了解。記者了解到的說法顯示，海外與房産有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標准爲房價的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋每年征收一次，如美国纽约州的税务部门一般会在每年的4月15日之前给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，税率一般在1%~2%之间，当然也有些国家的土地税税率较高，如新加坡的税率达到4%。

在海外買房，不管在何地，都須繳納印花稅，當然，售出房産時也會有産生稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來征收。

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