腾讯房产淮南站讯 问：最近想买房，看中一套二手房，价格合适准备买的时候，中介才告诉我要交各种各样额外的钱，不知道这样合不合理呢？二手房交易卖卖双方需要缴纳哪些税费呢？
QQ解答：二手房交易中各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率爲5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅爲房屋買賣成交價的0.15%；
二手房交易中買賣雙方應繳納的稅費有：
買方：
契税：评估价/申报价×1.5％ ·監證費：建築面積×3元/㎡
印花稅：申報價×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：
按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
評估費：評估價×0.4％
保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
他項權證費：85元/本賣方
賣方：
印花稅：申報價×0.05％
監證費：建築面積×3元/㎡
土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％
个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；
商品房以購房發票時間爲准，住滿五年免征。
小編提醒：二手房實際交易過程中，一般賣家都會將稅費轉嫁到買家身上，這已經成爲一種行規。即使交易過程中買方稅費不轉嫁也會將房價提高是換湯不換藥的意思。一般選擇二手房的購房者一般是急著入住或因二手房學區等配套已經十分完善，所以願意支付這部分費用。
如果對稅費支付有一定不滿，小編建議可以選擇購房新房，新房統一定價統一管理屬于透明交易。淮南在售樓盤中也不乏配套齊全社區，例如淮河新城目前銷售到第五期，龍湖中學民生校區已經在投入使用。還有)、)、)等社區，均已銷售多年，周邊配套基本完善，是剛需一族置業首選。