核心提示：海外樓盤推介出偏招:換不了國籍可以到美國生孩子，海外房産也紛紛打學區房。

業內人士：在海外購置房産風險要比國內高

海外房産已成房交會常客，盡管各展區門臉不大，但覆蓋了歐美澳等購房熱點目的地國家。在各國移民政策收緊背景下，買房換國籍空間越來越小，海外置業顧問改打投資房概念，值得注意的是，近大學、知名高中等國內特有的“學區房”概念，如今也成了海外樓盤推廣時的新噱頭。

海外房産也打學區房

没有气派的展厅、没有推广舞台，甚至连宣传单都是复印纸，位于房交会西南角的海外房产展区甚是低调。“通过房交会签约成交的客户几乎为零，借助房交会的客流量进行项目推广，才是我们主要目的。 ”一家海外地产经理人介绍，对展会有意向的客户，将获邀请参加推介会，参加推介会群体才是定向客户。

盡管海外房産近幾年關注度呈上升趨勢，但在房交會並未受到太多關注。記者注意到，在上午客流量集中的10點到11點半時間段，13個海外房産展區的工作人員以閑坐爲主。

記者注意到，“學區房”這一頗具中國特色的詞彙也出現在了海外房産中。“我們的房子離知名高中很近”、“該房産距離知名大學開車只要10分鍾”等等宣傳增多。業內人士表示，海外每個學校配套社區很完善，並不存在學區房概念，但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

買房子換國籍降溫投資熱升溫

在美国、加拿大及澳洲等国家海外房产项目中，除非买房者主动询问国籍的问题，置业顾问推介时不会主动介绍。澳洲房产置业顾问介绍，目前，大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国家，一般当地经济形势不容乐观，比如葡萄牙、希腊。“买房子换不了国籍，但到美国生小孩那就是美国宝宝了。 ”在美国楼盘展位上，销售人员并未急着介绍房产项目，而是主打月子中心。从何时办签证到孕妇几个月赴美，再到孩子出生后手续一应俱全。

另外，投資回報率已取代國籍優勢，成爲海外房産推廣主要內容。和早年賣公寓不同，現在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊，再由當地建築商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣不等，借助永久土地權優勢，該項目頗有吸引力。不僅如此，一份完備的投資分析表也會交到購房者手中，其測算數據顯示年淨收益在10萬元人民幣。

爲提升海外房産投資吸引力，部分中介機構還提供6年承租承諾，即前六年由中介負責對外出租。

海外購房稅費高購買需謹慎

只要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅，看過海外置業的人，都會被這“物美價廉”的交易吸引。但業內人士提醒，在海外購置房産要比國內風險高。首先，歐美國家的購房稅費很高，買房前的費用、買房後每年扣收取的管理費，各地區標准都要考察清楚。另外，賣房中介的資質很重要，如果確有購房意向，還應選擇有海外資質的律師全程陪同。

点评：买房换国籍空间越来越小，海外置业顾问改打投资房概念，。海外購房稅費高購買需謹慎。