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应对新政 江宁一楼盘推出优惠冲抵税费
應對新政
江甯一樓盤推出優惠沖抵稅費
本報訊（記者 沙文蓉） 在二手房市場飽受“國五條”滌蕩的時候，南京的新房市場也開始作出了反應：南京一家位于江甯東山的品牌樓盤，近日即將推出精裝修大平層新品，且購房優惠可以沖抵購房者部分稅費。
據悉，此次推出購房優惠活動的這家樓盤，是萬達公館——江甯萬達廣場精裝修大平層豪宅産品。該項目即將推出一批新品住宅，房源面積從220平方米到240平方米不等。在此之前，該項目在售的精裝修大平層住宅，銷售均價是2萬元/平方米，現已銷售大半，開發商表示他們的裝修標准超過了5000元/平方米。
“我們將在3、4月份推出這批新品住宅。”萬達公館銷售負責人向記者表示，這次他們推出的大平層住宅，具體價格將在開盤之日公布。和此前推出的大平層産品不同的是，此次推出的房源，面積、戶型結構及精裝修風格都有了改變，開發商將提供更爲多樣的純歐式風格供購房人選擇。另外公司針對現在越來越高的賣房買房稅費，提供了額外的優惠，減輕購房人稅費負擔。
據了解，目前南京新購商品住宅的契稅收取標准是：家庭唯一住房的普通住宅，且面積在90平方米以內，按照1%稅率征收契稅；對于家庭唯一住房的普通住宅，且面積在90平方米以上、144平方米以內，按照1.5%稅率征收契稅；其余的情況，則都按照3%的稅率征收契稅。
“以前我們沒有這樣的優惠。”銷售負責人坦承，萬達公館推出的這次購房優惠沖抵稅費的活動，使所有購買大平層新品住宅的購房者都能獲得額外的稅費補貼。對于購房者而言，開發商的此次優惠最多可以減免十多萬元。
在“國五條”細則滌蕩南京樓市的大背景下，不少開發商都按兵不動，靜觀二手房市場。有開發商樂觀地表示，“國五條”細則直奔二手房而來，對新房市場影響不大。同時，由于二手房20%個稅的增加，將導致一大批二手房市場的購房者轉戰到新房市場上來，對于新房市場反而有促進作用。
記者從萬達公館、中海鳳凰熙岸、高科榮域、雅居樂藏龍禦景等一批改善型樓盤處獲悉，“國五條”細則出台一周以來，市民看房的數量不減反增。相比個稅新政出台前，這些改善型樓盤的單日來電量、來訪量都有增加。
“一方面是限購令，導致購房者買房機會有限；另一方面是‘國五條’新增，賣房成本太大了。”南京房地産促進會秘書長張輝表示，從目前的調控情況來看，“以小換大”，階梯式買房的成本越來越大，有實力的改善型購房者被進一步逼向“一步到位”的購房方式，即購買120平方米以上的大戶型房源。