根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費往往全部由買方承擔。

　　買房者想買房稅費自己掏

　　李成亮是一家外企在太原辦事處的白領，，准備今年結婚，想要在太原市南內環街附近買一套二手房。今年3月，他和女友來到“我愛我家”房屋中介，一打聽，就被南內環街附近的二手房價嚇著了。“房産證在年以內的二手房，戶型好的，房價在每平米6800元左右。”一位工作人員告訴她，“如果是房齡超過5年的老房子，價格比較便宜，每平方米才6000元左右。”

　　在工作人員的幫助下，小李當天便與房主約好了看房時間。看完房後，小李和女友對房子十分滿意，當即表示要買。房主表示要按照每平方米6500元的價格出售，房屋總價64.2萬。此時，房主告訴她：“我的房子的房産證辦理時間還不到5年，如果想要賣房，需要繳納4.5%的過戶費、5.5%的營業稅、0.05%的交易印花稅和1%的個人所得稅，這些必須由您來承擔。”這樣一算，房價又多出了73800元。

　　莫名其妙多出7萬多元，小李心裏覺得很不平衡。他與房東約好，容他想一想。沒想到，一周後，他致電房東准備付款買房時，房東卻告訴他：“房子已經賣了，你看房的時候已經有好幾個看房者等著呢。”

　　中介想買房，避稅招術多

　　就小李買房所要掏的稅費問題，省城一家中介公司的李經理表示，目前稅費問題不僅困擾著購房者，中介也深受其影響。“來挂單出售的二手房多是房産證在5年之內的，許多購房者往往因爲要負擔高額的稅費，最終5取消交易。”李經理還告訴記者，爲了留住客戶，房産中介公司往往被迫采取一些手段“避稅”。

　　據他介紹，目前避稅主要通過“贈予”、“公證”、“做低交易價”等方式，利用政策漏洞達到避稅目的。如“公證”就是買賣雙方交易後不辦理房産過戶手續，經過公證後，等到5年期限之後再辦理相關手續；“贈予”即買賣雙方簽訂假贈予合同，不屬于房産交易，從而達到避稅的目的；而“做低交易價”指的是買賣雙方簽訂低于實際售價的交易價格，房屋總價降低，乘以相同的稅率，稅費當然也會隨之減少。這也是目前多數中介公司都采取的“避免”手段。“當然，避稅肯定會有風險，但面對高額的稅費，有些顧客還是願意冒險。”李經理表示，由于客戶有需要，即使房産中介公司不情願，但爲了留住客戶，目前避稅服務已經成爲中介公司的一項重要工作。

　　交易稅費到底該由誰來承擔？

　　太原“我愛我家”一位二手房交易的負責人表示，按國家相關部門規定，二手房交易稅費中個人所得稅、營業稅及土地增值稅均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所産生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認爲物有所值時，買賣就成功了。

　　稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麽房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講二手房交易稅費由買家交也是合理的。