中新网10月31日电(房产频道 孙建永)近日，香港出台楼市新政，对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税，消息一出香港楼市交易量顿时受挫，可见税费对购房人的影响之大。但是，有些购房者尤其是刚需一族，并不完全清楚购房会涉及契税等后续应缴税费，造成资金使用上的麻烦，甚至引发纠纷。日前中新网房产频道曾报道，北京首开国风美唐业主收房时，因为业主与开发商对契税、物业费等征收不明发生纠纷。为此，专家提醒购房者买房时应该跟开发商问清楚相关税费问题。

　　近日，中原地産向中新網房産頻道提供的統計數據顯示，自26日香港公布新政後，27、28日兩天時間裏香港十大屋苑共錄得12宗成交，較前一周同期的21宗急跌42.9%，創下4個月來的新低。而這其中更有5個屋苑均錄得零成交。由此可見，稅費問題能對購房者買房産生巨大影響，中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房産頻道表示，“很多購房者，尤其是剛需在買房時沒有把稅費支出納入預算之內。”

　　據了解，很多購房者往往更多地關注房價的高低、交通及地段的優劣等要素，卻忽略了購房稅費的存在，雖然這部分費用是逃不開的支出，但是提前了解稅費明細，做好資金安排，可以省去很多麻煩。北京理工大學房地産研究所所長周畢文對中新網房産頻道表示，很多購房者對稅費這部分關注得比較少，很多人都是買房後才知道，往往是要交稅費的時候，才發現又有一筆不少的開支。

　　由于對稅費征收環節不清楚，也容易導致業主與開發商的糾紛。日前，中新網房産頻道曾報道，北京首開國風美唐業主在收房時，對要求繳納的契稅、物業費及有線電視入網費等費用收取不明，進而與開發商産生糾紛，業主也因此未在交房當日收房。昨天，記者與業主李女士聯系了解到，開發商回複稱按照購房合同內容解決，應該繳納的契稅、物業費等稅費已經交付開發商。記者了解到，雖然業主們已經收房，但是仍對這件事心有余悸。

　　周畢文認爲，對于稅費引起的相關糾紛不大，而且在房價上漲的時候，購房者對稅費部分不太看重，但是，在房價下降的時候稅費又是一個負擔。據了解，購房者在收房時需要交納的稅費也不在少數。楊少鋒通過一個簡單舉例表述道，拿契稅來說，占到總購房款的1%-3%，一套200萬元的房子，光契稅最多就要繳納6萬元。

　　對于契稅的繳納形式，楊少鋒表示，規定契稅必須是購房者承擔，但是不可能跟購房者挨個去收取這個費用，所以要求業主將契稅交由開發商，再由開發商代繳。另外，他提醒說：“物業費等費用是由開發商自己收取，但是涉及到相關水費、電費或閉路電視費等，可能會存在一些爭議。在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對後續應繳納的稅費種類及額度做到心裏有數。”