編者按，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地産交易環節征收的有關稅種進行簡並，並研究逐步在全國推開房産稅。網上傳出杭州房産市將推廣房産稅，備受關注。365地産家居網特此摸底杭州房産市場稅費現狀，回顧近些年稅費變化，展望2013年杭州購房稅費動態。

365地产家居网 杭州讯 税费作为房产市场调控的重要工具，往往与购房补贴、购房利率、购房落户以及购房公积金政策等，一起打出“组合拳”影响着房产市场。

從杭州房産市場近幾年的情況看，2008年調控政策的“救市24條”，到2010年升級版的“29條”，涉及到稅費的變化主要體現在契稅、印花稅下調等購房補貼，成爲了樓市回暖的強心針。在稅費利好政策的刺激下，杭州房産市場出現了瘋搶的熱銷行情，隨之也出現了樓市“有價無市”而進入低迷的局面。爲了遏制瘋漲的房價，2011年初，出台的“限購令”，稅費回歸到2008年以前的水平，成爲了當下樓市的“防火牆”。 >>>观察：萧山上演大户型的逆袭 两新盘低价入市引爆市场

交易类别 承受方 备注

商品房 税种 计税金额 房屋类型 税率   2008.10.14起至2009.12.31,个人住宅享受地方补贴。2010.1.1起至2010.12.31享受房款總額1.3%的購房補貼。

个人 单位

契税 成交价格 非住宅 3% 3%

非普通住宅 3%

普通住宅 非家庭唯一住房 3%

140平米以下（家庭唯一住房） 1.50%

90平米及以下（家庭唯一住房） 1%

印花税 成交价格 住宅 免征 0.05%

非住宅 0.05%

杭州房地産交易稅費情況（來源：杭州財稅網）>>>點擊查看大圖

杭州2008年至今稅費變化 

據杭州財稅網數據顯示，目前杭州房産市場商品房和存量房（二手房）交易所涉及到的稅費種類及稅率包括，契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅以及土地出讓金等。2010年10月至今，針對個人普通住宅（家中唯一住房）90平米以下房源，在新房和二手房交易中契稅均爲1%；未滿5年的普通住宅交納營業稅爲成交價*5.6%,個人所得稅爲成交價*1%。

對比2008年10月14日頒布的《杭州市人民關于促進杭州市房地産市場健康穩定發展的若幹意見》以及2010年1月1日實行的《加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地産市場健康穩定發展的若幹意見》，從房屋交易的稅費以及稅率，可以發現2011年《限購令》籠罩下的杭州房産市場，在購房稅費、購房政策、購房落戶上更爲嚴苛。

365小編以一套90平米以下，原總價100萬元，交易超過2年未滿5年，漲價到200萬元的住宅存量房交易所産生的稅費，來對比上述三個時間段之間的差距。這套房源承受方和出讓方所交的費用，在2008年10月14日起至2009年12月31日時段爲5000元，而2010年1月1日至2010年12月31日時段的合計費用爲51000元，2010年以後到現在合計費用爲97000元，最大差距爲92000元。>>>观察|首套房利率8.5折看似美好 却难以飞入“寻常百姓家”

90平米以下100萬住宅，成交滿2年不足5年，現總價200萬

　 税费/时段 2008年10月14日起至2009年12月31日 2010年1月1日至2010年12月31日 2010至今

承受方 契税 200万*（契稅1%-地方補貼0.8%）=4000元 200万*（契税1%）=2万 200万*（契税1%）=2万元

　 印花税 200万*（印花税0.05%）=1000元 200万*（印花税0.05%）=1000元 200万*（印花税0.05%）=1000元

出让方 营业税 100万*（超過2年免征）=0 100万*（5年以内算5.6%）=5.6万 100万*（5年以内算5.6%）=5.6万

　 个人所得税 在售房前後一年內新購房的納稅人免征=0 售房前後一年內新購房的納稅人免征=0 200万*1%=2万

　 土地增值税 住宅免征 住宅免征 住宅免征

　 其他 　 房款總額1.3%的購房補貼=2.6万 　

　 合计 5000元 51000元 97000元

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