近日，房地産稅的消息再次引起市場關注。目前房地産稅立法的初稿已基本成形。未來的房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合並而成。100萬的房子每月或將繳稅近420元。業內人士分析，若幹年後，房地産市場的情況將接近買房容易養房難。業界人士分析稱，房地産稅開征短期內不會對市場帶來大的影響，最終要看具體如何實施。

世界通行做法 首套房税率0.5%-1%

有關房地産稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。而按新規定，以後購房者每年在支付房地産稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，改革後房地産的開發成本將大幅度降低。

假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。據報道，目前房地産稅立法初稿已基本成型，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合並，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

房地産稅會怎麽征收？業界人士表示，按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，價值100萬的一套房，一年交5000元，每月大約420元。二套房、三套房及以上，稅率預測會在2%以內。

不會對市場造成大的影響

目前來看，未來房地産稅的改革是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。那麽，房地産稅開征後，是否會對惠州的房産市場帶來一定影響？投資買房者的數量是否會減少？

世聯地産總經理胡光宇表示，房地産稅現在還只是初稿階段，具體怎麽征、何時開征還未有確切消息。如果房地産稅開征，短期內對市場其實不會帶來太大影響。“房子該買的還是要買，不買的還是不會買。真正有需求想買房子的人，不會因爲每個月要交幾百塊錢的稅就不買的”。胡光宇提到，從開發商的角度來看，房價也不會因爲房地産稅受到太大影響，好地段的房價一樣會很高。同樣，投資買房的人，還是會首先考慮購入房子的投資價值，有很高升值空間的房子，到時候成本會轉嫁到租房者身上。