据新华社电自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降 低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地主动推进房地产去库存的强烈信号。记者粗略统计，截至目前，已有超过130 个城市出台去库存新政。记者梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为5类：

　　>>招數1

　　公積金成重要工具

　　住房公積金已成爲各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％。據四川省住建廳統計，2015年公積金貸款爲四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，爲化解庫存貢獻了1／3份額。

　　推 进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极 推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度 等。

　　>>招數2

　　降低稅費減輕負擔

　　多地采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。

　　甘 肃省近日将住房转让手续费整体下调33％；江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在 宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1％的部分由地方财政补贴；将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由财政 予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。

　　江西省南昌市日前正式出台文件，全面下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率。據南昌市稅務部門測算，預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業所得稅6億元和2億元，將惠及400余戶房地産開發企業。

　　>>招數3

　　鼓勵農民進城購房

　　加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出台政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，以使其成爲長期穩定的住房消費群體。

　　>>招數4

　　回購房作爲保障房

　　不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、回購商品房等政策化解房地産庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

　　此 外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15％。安徽等省住建厅要求，确 保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后， 符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

　　>>招數5

　　實施供給側改革

　　山 东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生 地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。