不予貸款的第一種情況爲建築結構爲磚木結構、混合結構。業內分析指出，老城區的老舊學位房基本都是磚木結構或混合結構。這部分樓房一直都不能使用公積金貸款，使用商業貸款能貸的比例也很低，只能貸4成以內，所以公積金新規對這些住房沒有影響。

　　此外，不予貸款的第二種情況低密度商品住宅按目前業界的理解是“以高綠化率、低容積率爲主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房産等。滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰告訴記者：“容積率低于1.0的別墅等住房，以前也不能使用公積金貸款，所以新規對低密度住宅交易沒有影響。”

　　新政保障自住族貸款需求

　　新辦法最大的變化是限定了使用公積金貸款的次數，已使用兩次住房公積金貸款的不能貸款，這意味著第三次公積金貸款被叫停。

　　對此公積金中心有關人士進行了解釋：“目前公積金貸款需求旺盛的情況下，公積金貸款要優先保障中低收入的自住剛需族的需求，第三套住房基本上已經不屬于自住剛需，所以做了公積金貸款次數的限制。”據介紹，以前公積金額度相對寬裕，沒有對第三次使用公積金貸款進行限制，但這兩年公積金資金需求旺盛，實際操作中已經結合了房地産調控政策叫停了第三套住房的貸款，這次用文件進一步明確。

　　該人士表示，目前只要符合條件的公積金貸款要求都能獲批。“去年公積金中心總共放貸3萬多筆，合計170多億元。今年計劃也在這個幅度，但如果貸款需求量大，我們也會擴大規模。”據透露，如果需求猛增，公積金貸款還將啓動資産證券化，確保市民貸款需求。

　　周峰告訴記者，使用兩次公積金貸款的客戶占信貸客戶總量的12%~13%。不用公積金後，這部分客戶可以改用商業貸款。由于目前商業貸款和公積金貸款利率相差不大，對樓市不會有太大影響。

　　新辦法取消申請戶籍限制

　　業內指出，這與征求意見時相比，已經有所放寬。2014年，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》征求意見，當時對于不予貸款的第三種情況擬規定爲“已使用過住房公積金貸款。”最終版本改爲“已使用兩次住房公積金貸款”。 　　南方財富網微信號：southmoney

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