廣州公積金新政3月7日起實施，三種情形不予貸款，對樓市影響甚微。

三種情形不予貸款

建築結構爲磚木結構、混合結構

用途爲非居住用房及低密度商品住房

已使用兩次住房公積金貸款

以下情形限制貸款

以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；

提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

广州公积金贷款政策重大调整。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州将从下周一起实施《广州住房公积金个人购房贷款实 施办法》（以下简称《实施办法》）。其中规定已使用兩次住房公積金貸款的，将不再予以贷款。这也就意味着，从下周起买房申请公积金贷款的机会限制为2次。 该办法有效期五年。公积金中心表示，这是为了保证刚需自住族能用上公积金贷款。由于已使用兩次住房公積金貸款者所占比例不高，且公积金贷款和商业贷款利率 差不大，所以新办法对楼市影响甚微。

騙提騙貸將進“黑名單”

廣州住房公積金管理中心表示，爲更好地支持繳存職工購房需求，經廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過並經廣州市人民批准，廣州將從3月7日起實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。

公積金中心表示，此次主要明確了騙貸騙取的追究責任，比如，以前曾提出過要設立騙取“黑名單”，但一直沒有相關文件進行明確；貸款逾期6期（含）以上的處理辦法，在此次也一並進行明確。

老舊學位房別墅不能貸

不予贷款的第一种情况为建築結構爲磚木結構、混合結構。业内分析指出，老城区的老旧学位房基本都是砖木结构或混合结构。这部分楼房一直都不能使用公积金贷款，使用商业贷款能贷的比例也很低，只能贷4成以内，所以公积金新规对这些住房没有影响。

此外，不予贷款的第二种情况低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等。满堂红 链家市场部高级经理周峰告诉记者：“容积率低于1.0的别墅等住房，以前也不能使用公积金贷款，所以新规对低密度住宅交易没有影响。” 

新政保障自住族貸款需求

新办法最大的变化是限定了使用公积金贷款的次数，已使用兩次住房公積金貸款的不能贷款，这意味着第三次公积金贷款被叫停。

对此公积金中心有关人士进行了解释：“目前公积金贷款需求旺盛的情况下，公积金贷款要优先保障中低收入的自住刚需族的需求，第三套住房基本上已经不属于 自住刚需，所以做了公积金贷款次数的限制。”据介绍，以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金需求旺盛，实际操 作中已经结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。

該人士表示，目前只要符合條件的公積金貸款要求都能獲批。“去年公積金中心總共放貸3萬多筆，合計170多億元。今年計劃也在這個幅度，但如果貸款需求量大，我們也會擴大規模。”據透露，如果需求猛增，公積金貸款還將啓動資産證券化，確保市民貸款需求。

周峰告訴記者，使用兩次公積金貸款的客戶占信貸客戶總量的12%~13%。不用公積金後，這部分客戶可以改用商業貸款。由于目前商業貸款和公積金貸款利率相差不大，對樓市不會有太大影響。

新辦法取消申請戶籍限制

业内指出，这与征求意见时相比，已经有所放宽。2014年，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》征求意见，当时对于不予贷款的第三种情况拟规定为“已使用过住房公积金贷款。”最终版本改为“已使用兩次住房公積金貸款”。

與前年征求意見稿相比，在申請貸款繳存期限的條件上，原先征求意見稿有分本地和外地戶籍，而新辦法取消了戶籍區別，全部統一爲申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月（含以上）。

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