金投保險網（http：//insurancegold.org/）3月4日訊：爲更好地體現住房公積金的互助性、公平性，我市自2月1日起調整住房公積金個貸政策，取消個人住房公積金貸款額度與提取住房公積金賬戶余額挂鈎的規定，實行繳貸挂鈎政策，個人住房公積金貸款額度不能超過其申請貸款時住房公積金賬戶繳存余額的15倍，且不能超過目前執行的住房公積金貸款最高額度。昨日，市住房公積金管理中心相關負責人做客“中國大連”門戶網站“在線訪談”，解讀個人住房公積金貸款新政，並回答網友提問。

網友：提前全部償還公積金貸款，需要哪些材料？

嘉賓：在公積金貸款正常還款滿3個月後方可辦理提前還款的業務。需抵押人和借款人同時到場辦理，需提供：身份證、貸款合同、保險單副本，代收代繳費用一覽表（或抵押物清單）、現金（如使用公積金賬戶余額轉賬償還貸款，還需提供公積金聯名卡及密碼，如使用借款人配偶的公積金賬戶余額，還需提供結婚證及配偶的身份證），到當初辦理公積金貸款的辦事處辦理。

網友：商業貸款，每年提取完公積金後公積金賬戶還有剩余，怎樣才能使用這部分余額？

嘉賓：在經得商業貸款銀行同意的情況下，並且公積金賬戶可用余額大于2萬元時，可以申請使用住房公積金賬戶內余額以轉賬形式提前部分或全部償還商業性住房貸款。職工應填寫《使用住房公積金提前償還商業性住房貸款聯絡單》加蓋商業貸款銀行印章，本人持有效身份證、住房公積金聯名卡、商業性住房貸款合同、前次辦結轉賬後已還款證明（非首次需提供）到任意住房公積金辦事處辦理。在貸款償還期限內，貸款本息還清前，借款人可多次申請轉賬還款，一年可以申請辦理一次。

網友：我是去年10月份，用公積金、商業貸款混合貸款買的房子，公積金貸款額度是45萬，還款時間30年，現在公積金賬戶尚有余額9萬元，可否把余額取出來呢？

嘉賓：可以。如果已簽訂公貸按月扣劃還款，商貸部分首次提取不超過貸款本息合計，如非首次提取間隔需滿12個月，提取額度不超過商貸部分的年還款額。

網友：公積金貸款怎樣認定是第幾套住房？

嘉賓：公積金貸款前需先根據借款人及配偶的情況核實房屋套數，購房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如無尚未還清的個人住房貸款記錄（不含房改房貸款及子女爲退休父母辦理的不占子女額度的貸款），則認定爲首套房貸款；如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定爲二套房貸款；如有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定爲三套房貸款。

網友：職工在兩年前辦理的公積金貸款，爲什麽在利率下調後，1月份的還款額反而比去年12月份的多？

嘉賓：公積金貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。公積金貸款期限在1年以內的，執行合同利率；公積金貸款期限在1年以外的，遇法定利率調整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率，跨年度計息期按實際天數分段計息。由于2016年1月屬于跨年度計息期，按實際天數分段計息，2月開始才完全按新利率計息，因此，今年1月份的還款額與2月份還款額有所不同。建議涉及利率調整的貸款職工，到前台或網站打印新的還款計劃。記者李瑩

詳解

以固定日調整的貸款爲例，固定日調整是指貸款利率從每年的1月1日開始執行最新的基准利率標准，1月1日前後分段按日計息。

2016年1月月供的計息期跨越了“2015年12月”和“2016年1月”，而2016年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以“2016年1月1日”爲分界點，按實際天數分段計息。

1月1日之前執行舊利率，1月1日之後執行新利率。

以等額還款爲例，除了貸款利息分段計息外，還會因1月歸還本金增加，從而使1月份月供小幅增加。（等額還款：是指貸款利率不變的情況下，每月還款的月供固定不變。月供=本金+利息。）

1月份執行新利率之後，銀行會根據貸款的剩余本金、剩余期限、新執行利率重新計算月供，因整體利息減少，故1月份歸還的本金較12月增幅加大，從而使1月月供略高于12月月供。

梅興保：中國應該支持房地産業發展

政協委員、前東方資産管理公司總裁梅興保3月2日在駐地接受《上海證券報》記者提問時表示，目前房地産調控因城施政的方向非常明確，從全局來看，中國應該支持房地産業的發展，而且房地産去庫存也是主要任務。但是，個別房價上漲過快城市也應出台政策，抑制房價過快上漲。

梅興保表示，應該把農民建房納入國家經濟建設體系，統籌研究考慮。並且，在引導農民進入城市的“新市民”政策措施上，加強産業規劃和培育，以便讓農民進城務工有去處，真正落地生根。