商報濟南消息繼上周住房公積金存利上調爲1年定存，本周一房地産契稅、營業稅進一步優惠新政又落實執行，一波波利好新政爲購房者提振信心。昨天，記者了解到，省城擬調整部分住房公積金貸款政策。

根據濟南市住房公積金管理中心公布的政策擬調整內容顯示，公積金貸款政策將主要針對提高住房公積金貸款額度和還款能力測算標准兩項。其中，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房、申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。而借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限也由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

據介紹，此次濟南市住房公積金管理中心擬調整公積金貸款政策，是根據住建部、財政部、人民銀行《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金【2015】150號），結合濟南實際情況進行的。截止到本月25日，此次調整內容處于公開征求意見階段。如果此次公積金貸款政策通過，則是自2015年調整申請住房公積金貸款的最高可貸款額度後的再次提升。

利好政策接踵而至，但“買漲不買跌”的慣性思維難去

樓市去庫存還能出啥牌

購房首付款最低降爲20%、購房契稅進行下調、濟南公積金貸款額度提升……連日來，及省市各級樓市利好的政策不斷放出。但在樓市有個傳統的思維定勢“買漲不買跌”，很多市民仍然在觀望，是不是再等一等還會有更多的利好政策？業內人士分析，目前的購房優惠政策和2008年樓市拐點相比，仍有政策探底空間，其中最值得期待的就是七折利率。

新政影響短期內不會凸顯

連續不斷的新政是否會刺激樓市迎來陽春？對此，山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗在接受記者采訪時表示要理性看待這些新政。“現在一個政策的出台是很難影響整個房地産大環境的，所以說想靠一個政策效應扭轉行業形勢是不可能的。”李鐵崗認爲，國家出台新政對個體的意義並不大，主要是對整個行業。“不過一個新政策出台在未來可能會對房地産存量産生影響，但一定是一個長期的過程。”

房市優惠政策尚未達到史上之最

記者調查發現，目前雖然已出台了各種利好樓市的優惠政策，但卻無法稱得上是史上最具性價比購房時期，而最具性價比購房時期是在2008年。

據2008年財政部發布的信息顯示，從2008年11月1日起,對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時，居民首次購房最低首付款比例調整爲20%，個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。而不僅僅是公貸利率進行下調，當年商業性個人住房貸款利率的下限，也擴大爲貸款基准利率的0.7倍，即7折利率。“現在的各種優惠政策並不是史上最優惠的時期，當年曾出現過7折利率，並且首付也曾經下調到20%過。”山東省參事、山東財經大學房地産研究所所長郭松海表示。

貸款利率仍有下調的空間

對于目前省城的商品住宅庫存量，濟南市建委相關負責人在公開新聞發布會中曾表示，目前省城可銷售住宅在500萬平方米左右，處于合理範圍內，商品住宅庫存壓力相對不大。

不過郭松海則認爲，省城樓市依舊延續了供大于求的狀況，雖然待售商品房需要五六個月的消化時間，庫存量相對不大，但這只是獲批預售的房屋，還有大批量的房屋並未拿到預售許可證，一旦獲得審批，濟南市場上的房源數量將會更多。“有數據顯示，目前濟南在建的商品房總量在四五千萬平米左右，體量是非常大的。濟南每年消化最多的時候也就七八百萬平，如此算來壓力還是比較大的。”郭松海表示，“而其中單就商品住宅來講，在建的體量也很大，所以未來兩年，尤其是今年，濟南去庫存的壓力還是很大的。”

郭松海告訴記者，去庫存的措施主要包括信貸、稅收、行政等方面，而目前來說國家已經將購房首付比例下調至20%，限購城市也大都放開限購政策，並且還出台多條促進樓市消費的政策，如鼓勵農民工進城買房等，但這些措施相對較大的庫存量來說仍然不夠充分。“在稅收上，契稅下調幅度目前已經很大了，下一步可以考慮給開發商適當的減減負。同時，在貸款利率上仍然還有繼續下調的空間。”郭松海表示。　記者高玉龍