過去的2015年，全國房地産市場掀起了一股去庫存式的銷售高峰，中山樓市的銷售提升明顯。而這當中離不開各種房貸優惠手段的出台。市公積金方面春節前透露的數字顯示，截至 2015 年末，中山全市住房公積金歸集總額累計達193.76 億元，當年放貸額約爲15.36 億元。預計隨著新一年樓市銷售的持續回暖，今年公積金業務將繼續保持增量提速的勢頭。
    月均1.28億元：
    去年市公積金放貸額達15.36億元
    記者了解到，官方數據顯示，截至2015年12月底，我市住房公積金歸集總額累計193.76億元，歸集余額74.31億元，貸款余額54.89億元。目前，我市住房公積金繳存單位達5803家，職工人數達47.55萬人。其中，2015年我市公積金貸款金額達14.26億元，異地貸款金額達1.1億元，合共15.36億元，月均放款額達到了1.28億元。
    據介紹，所謂資金歸集，是指將集團公司中所有下屬公司指定賬戶上的資金歸集到總公司指定的賬戶的服務，也稱資金清掃。而目前各地住房公積金歸集業務包括：單位封存及銷戶；降低比例繳存或緩繳；提高繳存比例；個人信息變更；單位信息變更；個人賬戶合並；跨管理部轉移；住房公積金內部轉移；單位基數調整；住房公積金補繳；住房公積金彙繳；自主繳存者（進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）住房公積金繳存登記和賬戶設立；單位繳存登記及個人賬戶設立申請材料；單位辦理停繳、緩繳程序。單位合並、分立、解散破産後公積金手續辦理程序。
    據記者觀察，在公積金貸款需求旺盛的背後，離不開降息效應以及公積金政策地不斷松綁。去年，中山公積金管理中心發布了 《關于支持普通住房需求的指導意見》的通知，要求在落實國家優惠政策的同時，支持合理普通住房消費。其中，個人公積金貸款額度從30萬調整爲35萬，兩人或以上的公積金貸款額度則從60萬調整爲80萬。
    同時，購買首套普通自住房，最低首付比例20%；對擁有1套住房並已經結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例爲20%。可見，隨著公積金貸款優惠政策的增多，其優勢也開始受到市民與開發商青睐。據市公積金管理中心早前公布的數據顯示，目前全市有超過250個在售樓盤支持公積金貸款，基本上覆蓋了全市所有鎮區以及主流樓盤。
    與此同時，去年11月起，市公積金中心通過壓縮貸款流程，減少辦理環節，進一步優化貸款審批流程，把原來的銀行受理、中心額度複核兩環節縮爲一個環節，由市公積金中心櫃台直接受理並當場進行額度複核，大幅提升了審批效率。目前，一筆公積金貸款從申請人提交申請到放款成功，一般情況下資料齊全的20個工作日內即可辦結。
    全國樓市：
    去年房貸增速加快，空置房源也在增多
    央行本月發布的最新數據顯示，2015 年末國內個人購房貸款余額比上年末增長23.2％，增速比上年末高5.7個百分點，比各項貸款增速高8.9個百分點。截至2015年末，全國個人購房貸款余額爲14.18萬億元，全年增加2.66萬億元，同比增多9368億元。
    在房産開發貸款方面，2015年末全國房産開發貸款余額爲5.04萬億元，同比增長17.9％，增速比上年末低3.8個百分點。其中保障性住房開發貸款余額爲1.82萬億元，同比增長59.5％，增速比上年末高2.5個百分點。
    在地産開發貸款方面，2015年末全國地産開發貸款余額1.52萬億元，同比增長12.8％，增速比上年末低12.9個百分點。
    綜合起來，包括個人購房貸款、房産開發貸款、地産開發貸款等在內的房地産貸款，2015年末余額爲21.01萬億元，同比增長21％，增速比上年末高2.1個百分點；全年增加3.59萬億元，同比多增8434億元，增量占全年各項貸款增量的30.6％，比上年占比高2.5個百分點。
    與此同時，據國家統計局日前發布的數據顯示，2015年商品房的待售面積已破“7”，達到了7.18億平方米，增幅更是高達15.6%，達曆史峰值，其中住宅占據63%，增速遠大于銷售面積增速。
    與一線城市房價快速上漲不同，三四線城市、特別是庫存比較嚴重的城市，仍面臨著市場難以松動、開發商也不願意降價的矛盾，去庫存效果不明顯。有些城市甚至庫存越去越大。有調查機構指出，在去庫存壓力很大，市場風險不斷積聚的大背景下，前些年市場火熱時被過度投資和投機的商品房，現在也面臨著“去庫存”的壓力。因爲這些被稱作空置房的已銷售掉的商品房，也是一種潛在庫存，不僅對去庫存構成了很大的壓力，自身也可能成爲風險源之一。因此，有調查機構建議相關部門要對空置房情況做一次全面了解，尤其要弄清楚空置房被作爲抵押品的現象有多嚴重，從而采取積極的預防措施，避免其成爲新的風險源。

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