大慶網訊 住房公積金最多能貸多少錢

　　網友“一簾幽夢”咨詢，她今年25歲，想用住房公積金貸款買房，最多能貸多少錢，多少年？

　　闫峰介紹，根據中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，自今年5月1日起，我市住房公積金個人住房貸款政策在貸款最高額度上進行了調整，由原來的50萬（含）元提高到了60萬（含）元。

　　“按照最新的政策，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制到60%，貸款償還期限延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限爲30年。”闫峰回答道。

　　不同期限貸款利率是多少

　　網友“你好”發來郵件咨詢，各銀行房貸利率有所不同，住房公積金貸款利率固定嗎？不同期限貸款利率各是多少？

　　“按照現在的政策，住房公積金貸款利率是固定的。”闫峰介紹，期限在1年-5年，個人住房公積金貸款年利率爲2.75%；期限在6年-30年，個人住房公積金貸款年利率爲3.25%。

　　購買自住住房可既提又貸嗎

　　一市民發來郵件咨詢，他想買套房子，可以既提又貸嗎？

　　闫峰介紹，繳存職工在購買自住住房時，可以提取本人及同戶成員住房公積金賬戶資金支付購房首付款，並可同時申請住房公積金貸款。

　　這意味著，繳存職工可同時提取和申請住房公積金貸款，貸款比例最高爲購房總額的80%，但貸款額和提取額之和不得超過購房總額。

　　異地貸款業務如何辦理

　　“我想在別的城市購房，可以用住房公積金貸款嗎？”一市民給記者打來電話咨詢。

　　“大慶市繳存職工在大慶以外城市購房、購房地住房公積金管理中心未開展異地貸款業務的，可以用繳存人本人在大慶市的房産作抵押，向大慶市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。”闫峰介紹，繳存人需提供異地所購房屋産權證及契稅完稅證或者購房合同及收據、本人或者配偶所有的大慶本地住房的房屋所有權證、土地證、戶口簿、身份證、結婚證等原件及複印件等。

　　需要注意一點，大慶房産價值參照市房産局網站公布的評估基准價確定，貸款最高額度取大慶房産價值與異地所購房産總額二者低值的80%。

　　公積金貸款不再以家庭爲單位

　　“部分繳存人對住房公積金貸款不再以繳存人家庭爲單位不清楚。”闫峰介紹，按照相關政策要求，自10月8日起，住房公積金貸款以繳存人爲單位進行申請，若借款人配偶不參與還款，系統內可不錄入配偶信息。

　　已辦理住房公積金貸款未結清的，在借款人本人收入足夠償還該筆貸款的前提下，借款人配偶可以購買其他住房申請公積金貸款。因系統需要設置特殊權限方可辦理該業務，在新系統上線前，該業務僅限于開發區建行辦理。

　　房屋貸款可以“商轉公”嗎

　　網友“小燕”咨詢，她家的房子是辦理的商業貸款，現在她和愛人都有住房公積金了，可以“商轉公”嗎？

　　闫峰解答，可以。結清商業貸款後，借款人持商貸合同、最後一次還款票據、戶口簿、身份證、結婚證、産權證、土地證等原件及複印件在銀行網點即可申請。

　　“但有4點需要注意。”闫峰提醒，必須在商貸結清3個月內辦理；商貸住房已辦理房屋所有權證、國有土地使用證；征信報告顯示信用良好；最高貸款金額爲最後一次還清商貸金額，單位爲萬元，只舍不入。

　　另外，隨著條件的改善，有的繳存人會選擇提前結清住房公積金貸款，闫峰提醒，這些繳存人本人持有效身份證原件即可辦理。

　　辦理公積金貸款的網點

　　網友“涵涵媽媽”咨詢，她要辦理住房公積金貸款，想了解哪些銀行網點可以辦理？