摘要：國務院法制辦今日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，《修訂稿》規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金並放寬公積金提取條件。

國務院法制辦今日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，《修訂稿》規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金並放寬公積金提取條件。

365淘房采訪：

征求意見會不會通過？南京市公積金相關人士表示“該文件還在意見審核中，需要層層報批”。不過信號是好的，公積金用途增加，若修訂案通過，公積金支持證券等等是個突破。

除此之外的看點有↓↓↓

（1）住房公積金管理中心應當自受理申請之日起10日內作出准予貸款或者不准貸款的決定

（2）住房公積金管理中心可按國家有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資

南京公積金政策調整時間軸：

2014年12月30日，南京公積金提取收緊：購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的不能再提取。

2015年1月29日，南京公積金貸款流程調整：公積金貸款納入資金監管，貸款申請提前到過戶前。

2015年3月6日，南京公積金還商貸新政：可逐月提取住房公積金歸還個人住房商業貸款。

2015年4月10日，南京公積金支付房租新政：連續足額繳存住房公積金滿3個月，可提取公積金支付房租。

2015年4月21日，南京公積金貸款新政：首套房最低首付款比例降至20％，二套房最低首付30%。

2015年5月11日，南京公積金貸款利率下調：五年以下（含五年）貸款利率下調至3.25％；五年以上下調至3.75％，下調0.25個百分點。

2015年6月9日，南京公積金支付房租新政：租房提取公積金不需提供無房證明，可到公積金繳存銀行直接辦理。

2015年6月30日，南京公積金繳存基數調整：調整爲2014年度職工個人月平均工資，最高不超過18200元，最低不低于市最低工資標准。

2015年6月30日，南京公積金貸款利率下調：五年以下（含五年）貸款利率下調至3.0％；五年以上下調至3.5％，下調0.25個百分點。

2015年7月1日，南京公積金貸款額度新政：公積金貸款購買二星級以上“綠色住房”，貸款額度可以上浮20%。

2015年8月24日，南京公積金轉商業貼息貸款新政：公積金個貸率高于90%，啓動公轉商貼息貸款業務。

2015年8月26日，南京公積金貸款利率下調：5年以下(含5年)，由此前的3%降至2.75%;5年以上，由此前的3.5%降至3.25%。

2015年9月1日，省公積金還商貸新政：純商業性住房貸款也可支取公積金償還。

2015年9月1日，南京公積金貸款新政：二套房最低首付款比例由30％降低至20％。

最新南京公積金貸款政策詳解（2015年9月）

 一、南京公積金貸款政策、額度和利率（2015年9月更新）

 

購買首套房（南京市公積金）

1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基准。

2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基准。

購買二套房

（一）南京市公積金

1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2、一套房貸款已結清，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，第一次或第二次申請公積金，名下房産不得超過兩套，必須是純公積金貸款、家庭所購房産總價不高于75萬，都是首付兩成，利率上浮10%。

（二）江蘇省公積金

1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房産套數和人均面積限制，首付三成，利率基准。

2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均嚴格按照32平米算,超過32平米，限貸。

購買三套房

（一）南京市公積金

名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

（二）江蘇省公積金

購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公積金，限貸。 

南京公積金交房租新政具體操作（2015年9月）

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用（只能是當年房租）。

提取公積金付房租的條件：

1、公積金連續繳存滿3個月。

2、個人或夫妻雙方在南京市本市行政區內無住房。

提取公積金付房租需要准備的材料：

1、個人或者配偶的婚姻狀況證明（單身提供單身證明，已婚提供結婚證原件和複印件）

2、個人或者夫妻雙方的身份證明（單身提供個人身份證原件和複印件，已婚提供夫妻雙方身份證原件和複印件）

3、所租住房屋的産權證複印件

4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

5、有公積金龍卡的帶上卡

特別提醒：不需要再去房産局檔案館開無房證明！

提取公積金付房租的流程：

只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。

提取公積金付房租的額度：

南京提取公積金付房租的額度爲：不需要提供租房發票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。

提取公積金付房租的時間：

統一于每年的6月份和12月份提取，每年兩次。其中，6月份提取付上半年的房租，12月份提取付下半年的房租。

南京公積金逐月還商貸的詳解（2015年9月）

（一）南京市公積金：

委托辦理逐月提取住房公積金歸還商貸業務，與管理中心簽訂《委托逐月提取住房公積金及住房補貼歸還商業性個人住房貸款協議書》後，根據職工的委托和職工商貸歸還本息情況，每月辦理公積金歸還商貸款本息業務。

辦理公積金逐月還商貸的條件：

1、您的公積金賬戶月已滿12月彙繳額；

2、所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業務承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結清的商業性個人住房貸款。

3、符合甯金管規〔2013〕2號、甯金管規〔2014〕2號、甯金管〔2014〕73號、甯金管〔2014〕79號等文件規定的提取條件；

同一家庭公積金貸款未結清的，不能簽約還商貸。

辦理公積金逐月還商貸的具體流程：

1、去貸款行開貸款證明；

2、去中國人民銀行（南京市中山東路200號）打印申請征信報告。

（征信報告必須是中國人民銀行的“明細版”，其他銀行的不行。）

3、攜帶銀行證明、人行征信，申請人身份證去申請人公積金開戶行辦理；

4、如辦理成功，即可公積金逐月代扣商貸；

如主貸人不簽約還貸，只簽配偶的公積金用于還貸，則須去配偶的公積金彙繳銀行辦理簽約。當月簽約，次月生效。簽約當月的貸款仍需自己歸還。

辦理公積金逐月還商貸所需材料:

1、貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

2、人民銀行開具的貸款個人征信報告（明細版）；

3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

逐月提取還商貸額度條件要求：

1、賬戶留存余額須不小于簽訂協議時賬戶月繳存額12倍；

2、提取金額不超過借款人及配偶每月繳存額之和，與商貸上月已歸還的還款額二者中的較小值。

可簽約還貸的貸款銀行有哪些：

本市承辦住房公積金業務的商業銀行，目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業、浦發、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發、紫金、郵儲18家銀行。

不能辦理委托逐月提取還商貸的情況：

1、住房公積金貸款未結清的；

2、商業性個人住房貸款本息已全部結清的；

3、相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

（二）江蘇省公積金

9月1日起，繳納省公積金的職工，不涉及公積金的純商業性住房貸款，也可支取公積金償還了。

申請省公積金償還商貸的具體條件：

借款人或配偶須無住房公積金貸款余額，即住房公積金貸款已結清；

個人住房公積金(住房補貼)彙繳情況正常，還貸信用良好；

首次申請提取住房公積金(住房補貼)償還商貸的，須實際還貸滿1年(含)以上，以後每次申請須距上次申請滿1年(含)以上時間。

省公積金還商貸額度要求：

可支取額度，不超過上次支取至申請上月實際的還款額，只能逐年還商貸。

辦理公積金逐月還商貸的具體流程：

1、去貸款行開貸款證明；

2、去中國人民銀行（南京市中山東路200號）打印申請征信報告。

注意：征信報告必須是中國人民銀行的“明細版”，其他銀行的不行。

3、攜帶銀行證明、人行征信，申請人身份證去申請人公積金開戶行辦理；

4、如辦理成功，即可公積金逐月代扣商貸；

5、當月簽約，次月生效。

辦理公積金逐月還商貸所需材料：（參考市公積金還商貸）

1.申請人身份證、有效婚姻證明文件原件及複印件；

2.住房貸款合同原件及複印件；

3.借款人在貸款銀行本期間內商業性住房貸款還款明細單並加蓋銀行業務專用章；

4.借款人和配偶住房公積金（住房補貼）繳存單、繳存明細並加蓋銀行業務專用章；

5.借款人或配偶未繳存住房公積金（住房補貼）提供的證明材料：（1）無就業單位的，應提供《就業失業登記證》；（2）有就業單位的，所在單位出具未繳存住房公積金有效證明；

6.所在單位開具住房公積金（住房補貼）支取申請書，第二聯加蓋預留銀行印鑒

南京公積金“公轉商”貼息貸款的詳解（2015年9月）